Haus zum Verkauf €769.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung im Splitlevel und Haus im Haus kombiniert gekonnt modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Das zweischalige Mauerwerk und die Isolierglasfenster gewährleisten eine effiziente Wärmedämmung, während teilweise elektrische Rollläden für individuelle Lichtsteuerung und Privatsphäre sorgen.

Die großzügig gestaltete Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Der offene Grundriss schafft eine luftige Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der Südbalkon bietet eine atemberaubende Aussicht und ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Der Eingangsbereich präsentiert sich großzügig mit einer geräumigen Garderobe und einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine offene, in Edelholz gefertigte Treppe führt einige wenige Stufen in den Wohnlevel 1. Hier erstreckt sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist. Der Zugang zum sonnigen Balkon erfolgt direkt vom Wohnbereich aus.

Von Wohnlevel 1 gelangen Sie zu den privaten Bereichen auf Wohnlevel 2. Hier finden Sie das Kinderzimmer, ein Gäste-WC, das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, die Galerie, das großzügige Tageslichtbad und den Zugang zum Spitzboden. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet, um höchsten Komfort zu bieten.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Gasbrennwertheizung und einer Fußbodenheizung beheizt. Ein Kellerraum und der Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für bequemes Parken direkt am Wohnort.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv – in einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr und in angenehmer Nachbarschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Ludwigsburg sowie den Favoritepark.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 04/05 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft.

Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau „Blühendes Barock“, abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch.

Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf die renommierten Ludwigsburger Schlossfestspiele, auf Open-Air-Konzerte, Festivals im Schlosshof und den Theatersommer. Im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühweintrinken auf dem Barockweihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einem Tagesausflug durch das Bottwartal oder den Schwäbisch-Fränkischen Wald, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill zum Leuchten. Nach Feierabend feuern Sie die Basketball-Bundesligisten in der MHP-Arena an oder powern sich selbst beim MTV-Ludwigsburg aus. Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald.

Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie den Bus, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Flughafen 27,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 3,1 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 86.87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3768