2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
Eichenweg 12, 71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Das 6-Familienhaus wurde laufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Seit 2019 wurden die Elektrik, Telefon- und Internetleitungen (DSL 250 - Glasfaser DSL 500 möglich), alle freiliegenden Wasserleitungen im Kellergeschoss, das Treppenhaus, der Hauseingangsbereich und die Sprechanlage erneuert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung liegt über einer 3-Zimmer-Wohnung und hat eine Grundfläche von ca. 7m x 13m. Dazu kommen 2 darüber liegende voll ausgebaute Spitzböden mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 27 m². Es gibt insgesamt 9 Fenster (davon 6 Dachfenster mit einem heutigen Einbauwert von 25.000 €), so dass die Wohnung von Licht durchflutet wird. Am Gemeinschaftseigentum und in der Wohnung selbst wurden umfangreichste Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die gesamte Elektrik zu und in der Wohnung, alle Steckdosen, Sicherungskasten, Telefonschrank, das Tageslichtbad mit Dusche/WC, die Wohnküche, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Wohnungstür und die Sprechanlage in der Wohnung wurden erneuert. Auch die Wasserzu- und ableitungen, die Fußböden (Vinyl) und der Rauputz sind neu.

Die Wohnküche besitzt ein großes Dachfenster und ein großes Giebelfenster mit neuer unbenutzter Einbauküche mit Zugang zu einer dahinterliegenden Abstellfläche. Die Küche ist neu (Ablösesumme VB)..

Das Wohnzimmer hat ein großes Dachfenster mit elektrischem Außenrollladen nach Süden. Es ist sehr hell mit Oberlicht und Zugang zu einem der 2 voll ausgebauten Spitzböden. Es gibt die Möglichkeit einen Bereich als separaten Homeoffice-Arbeitsplatz abzutrennen (ca. 2,30 m x 2,00 m).

Das Schlafzimmer besitzt wie das Wohnzimmer ein großes Dachfenster mit elektrischem Außenrollladen und Oberlicht und Zugang zu dem 2. voll ausgebauten Spitzboden.

In den 2 Spitzböden gibt es jede Menge Stauraum für zum Beispiel Sommer- oder Winterkleidung, Schriftliches oder auch für einen Batteriespeicher für Photovoltaik.
Die Wohnung darunter ist dann großzügig "befreit".

Zu der Wohnung gehören in der Waschküche im Kellergeschoss 1 Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner und Leinen zum Aufhängen der Wäsche sowie Platz für Fahrräder in einem abgeschlossenen Abstellraum im Garten hinter dem Haus.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Ortsrand von Marbach. Nicht weit weg sind schöne und ruhige Spazierwege über die Felder und durch die Obstplantagen. Zu Fuß erreichbar sind Bushaltestelle, S-Bahn, Spielplatz, Fitnesscenter, Ballettstudio, Kindergarten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Kaufland, Fressnapf Heimtierbedarf und Raiffeisen Gartencenter usw. sowie die Innenstadt mit Fußgängerzone.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Balkonanbau mit ca. 8 m² Baugenehmigung 5 m x 1,65 m liegt vor- siehe Grundriss rot eingezeichnet - Morgensonne) und Gartenmitbenutzung (Grillen, Spielen...) oder eigener Gartenanteil sind möglich.

Zu der Wohnung können 1 Stellplatz im Freien für 15.000 € VB oder 1 Garage mit Carport davor (insgesamt Platz für 2 Autos) extra dazu gekauft werden - Preis auf Anfrage.
Die Hausgemeinschaft verwaltet sich selbst. Es fallen deshalb keine Kosten für einen Ablesedienst, Hausmeister, Gärtner und Hausverwalter an. Daher sind die Nebenkosten mit nur 105,- € monatlich sehr niedrig. In diesem Betrag ist der Anteil an der monatlichen Ansparung der Rücklage enthalten. Hinzu kommen aber Verbrauchs- und Nebenkosten für Strom (zur Zeit monatlich 20,36 €), Wasser (zur Zeit jährlich 3,15 €) und Grundsteuer (zur Zeit jährlich 154,58 €) usw.
Die Wohnung wird derzeit mit separaten günstigen Stromheizungen beheizt, unabhängig von Gas und Öl. Warmwasser liefert ein eigener Durchlauferhitzer. Die Heizungs- und Warmwasserkosten sind 100 % individuell verbrauchsabhängig, es gibt keine Grundkosten nach Fläche. Einbau einer elektrischen Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion wäre eventuell möglich. Angebot liegt vor (ca. 4.500 €).
Ein paar Umbaumöglichkeiten wurden absichtlich nicht gemacht. Somit hat die Käuferin/der Käufer hier noch eigenen Gestaltungsspielraum wie zum Beispiel der Balkonanbau, der Zugang zu den 2 Spitzböden mit Wendeltreppe, Schiebetüren für Bad/WC und Schlafzimmer, Duschabtrennung oder Schiebetür zum Homeoffice-Arbeitsplatz.
Haustiere sind erlaubt.
Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig.
Abwechselnde wöchentliche Kehrwoche (Vergabe möglich).
Aufgrund der geringen Nebenkosten ist der Kauf günstiger als Miete (mögliche Kaltmiete 990,- € plus Nebenkosten 57,- € plus Miete Stellplatz 30,- €).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 226627