Haus zum Verkauf €430.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Aktuell Zweifamilienhaus mit einer ca. 91 m² großen 2-Zimmer-Wohnung im EG und einer ca. 90 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im OG. Die Wohnungen lassen sich durch das Entfernen einer gedämmten Holzwand ohne Probleme zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenlegen.
Das Haus wurde ursprünglich 1914 gebaut, 1974 und 1995 mit einem Anbau versehen und modernisiert, voll unterkellert und Dachboden als Ausbaureserve.
Raumaufteilung EG:
eigener Eingang, Diele und Gäste-WC, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Austritt auf die eigene Terrasse, Küche mit Abstellkammer, großes Schlafzimmer.
Raumaufteilung OG:
eigener Eingang und Treppe nach oben, Diele, großer Wohnraum mit Balkon, angrenzende Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Treppe in den Spitzboden (Ausbaureserve). Von dieser Wohnung aus gelangt man auch in den Keller, hier stehen neben dem Heizungskeller die üblichen Kellerräume zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Jahr der Modernisierung (1995), u. a. Parkettböden in den Wohnräumen, Bäder in weiß, die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentral-Heizung (inkl. WW-Aufbereitung), weiße Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos, Einbauküche im OG bereits im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Renommierte und gefragte Wohnlage im direkt an Moers-Schwafheim angrenzenden DU-Rheinhausener Ortsteil Oestrum, ordentliche Infrastruktur im fußläufigen Umfeld vorhanden, Entfernung zur Rheinhausener wie auch zur Moerser Innenstadt ca. 4 km, beste Autobahnanbindung in Richtung DU oder Krefeld/Düsseldorf.

# Sonstiges
Tolles, 711 m² großes Grundstück in Südlage, zwei Garagen und PKW-Stellplatz, überdachter Grillplatz, Abstellschuppen, Terrasse zur EG Wohnung und Balkon zur OG Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung und die linke Garage sind aktuell vermietet, die Obergeschosswohnung ist bezugsfrei. Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Archivbilder.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.05.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1914

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.05.2014
Gültig bis: 17.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8395