Haus zum Verkauf €299.000
26892 Niedersachsen - Kluse

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 2005 erbaute Dreigiebelhaus präsentiert sich als ein geräumiges und durchdacht gestaltetes Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 565m². Das gesamte Grundstück ist von Hecken und Zäunen umgeben, was nicht nur Privatsphäre gewährleistet, sondern auch eine harmonische Verbindung von ästhetischer Gestaltung und Sicherheit schafft.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 145,56m², die auf 6 Zimmer verteilt ist. Mit insgesamt 5 Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für die Bewohner, um persönlichen Raum und Privatsphäre zu genießen. Die beiden Bäder, eins davon en-suite, und ein zusätzliches Gäste-WC bieten modernen Komfort und Bequemlichkeit für den täglichen Bedarf.

Die Küche ist sorgfältig gestaltet und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Der Hauswirtschaftsraum dient als praktischer Ort für die Organisation von Haushaltsaufgaben und zusätzliche Lagerung.

Eine Besonderheit des Hauses ist die Doppelgarage mit elektrischen Toren, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch den Komfort und die Sicherheit moderner Technologie integriert. Ein separater Geräteraum ermöglicht die ordentliche Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen und anderen Utensilien.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt Bewohner dazu ein, die Natur zu genießen, unabhängig von den Wetterbedingungen. Diese Fläche eignet sich ideal für gesellige Treffen, entspannte Stunden oder kulinarische Erlebnisse im Freien.

Insgesamt präsentiert sich das Dreigiebelhaus als ein charmantes, modernes Zuhause, das den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird und gleichzeitig ästhetischen Ansprüchen genügt.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Dreigiebelhauses ist sowohl durch praktische Überlegungen als auch durch eine großzügige Raumgestaltung geprägt. Hier ist eine detaillierte Beschreibung der einzelnen Bereiche im Erd- und Obergeschoss:

Erdgeschoss:

Grosszügiger Eingangsbereich (15,74m²):
Einladender Raum, der den Eingangsbereich des Hauses großzügig gestaltet.

WC mit ebenerdiger Dusche (3,80m²):
Ein modernes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, was für Barrierefreiheit und Komfort sorgt.

Elternschlafzimmer (14,62m²):
Gemütlicher Raum für die Eltern, der Privatsphäre und Erholung bietet.

Wohn- und Esszimmer (31,72m²):
Ein geräumiger gemeinsamer Bereich, der sowohl Wohn- als auch Essbereiche integriert, um gesellige Momente zu ermöglichen.

Küche (15,03m²):
Moderne und gut ausgestattete Küche, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.

Hauswirtschaftsraum (7,58m²):
Praktischer Raum für die Organisation von Haushaltsaufgaben und zusätzliche Lagerung.

Heizungsraum (3,55m²):
Technischer Raum für die Heizungsanlage des Hauses.

Obergeschoss:

Treppenhaus (14,32m²):
Raum für den Zugang zum Obergeschoss, gestaltet für eine angenehme und sichere Treppe.

Kinderzimmer 1-4 (15,23m², 13,70m², 13,69m², 10,20m²):
Verschiedene Zimmer für die Kinder, die individuellen Raum für Spiel und Ruhe bieten.

Bad mit Badwanne und Dusche (13,60m²):
Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche für den täglichen Komfort der Bewohner.

Außenbereich:

Doppelgarage (33,93m²):
Großer Raum für zwei Fahrzeuge, mit elektrischen Toren für Bequemlichkeit und Sicherheit.

Geräteraum (13,72m²): Zusätzlicher Raum für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder anderen Utensilien.

Überdachte Terrasse (24m²):
Ein geschützter Bereich im Freien, der das Wohnraumerlebnis erweitert und für Entspannung im Freien geeignet ist.

Insgesamt bietet dieses Dreigiebelhaus eine ausgewogene Mischung aus Funktionalität und Komfort in einem ansprechenden architektonischen Rahmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.053,57 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 565 m²
Nutzfläche: ca. 46,22 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kluse befindet sich in der Samtgemeinde Dörpen, die sich im Landkreis Emsland in Niedersachsen, Deutschland, befindet. Die idyllische Lage in dieser Region zeichnet sich durch ländlichen Charme, Naturverbundenheit und eine ruhige Atmosphäre aus.

Die Samtgemeinde Dörpen ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt, bestehend aus malerischen Feldern, Wäldern und Wasserwegen. Die Gemeinde Kluse provitiert durch ihre Lage in dieser Region von einer reizvollen Umgebung.

Die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Die Gemeinde Kluse hat eine enge Gemeinschaftsstruktur, in der sich die Bewohner kennen und lokale Veranstaltungen das soziale Leben bereichern.

Die Anbindung an größere Städte in der Umgebung ist durch gute Verkehrswege gewährleistet , was eine ausgeglichene Mischung aus ländlichem Lebensstil und Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten ermöglicht.

Insgesamt könnte die Lage der Gemeinde Kluse in der Samtgemeinde Dörpen eine ruhige, naturnahe und dennoch gut angebundene Wohngegend darstellen, die besonders für Menschen attraktiv ist, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch die Nähe zu größeren Städten schätzen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-25
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 46660