Haus zum Verkauf €425.000 980 m²
66450 Bexbach, Ludwigstraße 2

3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1920
frei ab sofort

3 Stellplätze

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

3 Garagenstellplätze

* Einfamilienhaus
* Als Zweifamilienhaus denkbar
* Baujahr: ca. 1920
* Grundstücksfläche: 980 m²
* Wohnfläche: ca. 220 m²
* 2008 - 2010 und 2017 - 2019 saniert
* Fenster aus Holz, 2-fach isoliert aus 2017
* elektrische Rollos, zentral steuerbar mit Fernbedienung
* Velux Dachfenster, im Obergeschoss, aus 2009
* Wärmeverbundsystem gedämmt
* Garten neu gestaltet
* Gasheizung aus 2009
* Wasserkessel aus 2020
* Tageslichtbad im Erdgeschoss 2009 saniert, mit Fenster und Badewanne mit Duschwand. Villeroy & Boch Armaturen, Urinal, WC, Handtuchwärmer, Decke im Jahr 2018 abgehängt und mit LED Spots ausgestattet
* Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche, Armaturen Schütte mit WC von Villeroy & Boch und Fenster
* Carport aus 2017
* Treppenhaus gedämmt und in 2019 neu verputzt
* Büro 1. OG mit neuen Böden aus 2023
* Neue Kupferleitungen aus 2009
* Neue Elektroleitungen aus 2009
* Kachelofen 16 KW mit Brunnereinsatz im Wohnzimmer
* Sprechanlage mit Videofunktion
* Schöne und unverbaute Aussicht aus den Wohnräumen auf eine Weide
* Kellergewölbe mit Sandsteinmauern
* Fenster teilweise mit Fliegengittern integriert
* Kaltdach, Spitzboden (Decke gedämmt) ca. 20 cm. im Jahr 2009
* Wintergarten im Jahr 2009 angebaut
* Tageslichtbad mit Badewanne, Urinal, Handtuchwärmer, WC
* Zwei Einbauküchen
* Erdgeschoss Wohnküche mit Fliesen, Zugang zum Garten, Einbauküche aus 2014 mit Markenelektrogeräten von NEFF. Induktionskochfeld mit Touch von AEG, Bauknecht Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen AEG, (Höher) mit Teleskopauszug, Dunstabzug von Franke mit Filter mit Gasherdanschluss möglich.
* Böden: Kork, Fliesen, Laminat
* Sicherungen für das 2. OG sind separat
* Obergeschoss hat sep. Stromzähler, keinen separaten Gas- und Wasserzähler
* Wohnräume mit SAT Anschlüssen
* SAT Schüssel vorhanden
* Wintergarten - Deckenhöhe 3,18 cm, gefliest, mit Dachbegrünung
* Internetanschluss: 200.000 DSL Leitung möglich
* Carport überdacht mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
* Überdachter Abstellplatz für Anhänger
* Wärmedämmung Ost- & Südseite (Vollwärmeschutz aus 2009)
* Holzkeller
* 2 x Abstellkeller
* Badezimmer im Keller (alt)
* Werkstatt / Garage mit elektrischem Sektionaltor
* Kellerfenster Kunstststoff aus 2016
* Abdichtung Bitumenschicht und Drainage aus 2016
* Deckenhöhe Erdgeschoss bzw. 1. OG: 2,55 m
* Deckenhöhe Obergeschoss: 2,40 m
* Regenwasserzysterne mit 8.000 Liter mit Überlauf und Tauchpumpe
* Wassersteckdosen im Garten von Gardena
* große Terrasse mit ca. 40 m² Ost/Süd - Ausrichtung
* Objekt ist komplett umzäunt
* Ausblick auf Weide / Koppel
* uvm...

Wir dürfen Ihnen ein wunderschönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten vorstellen.

Diese ansprechende Immobilie wurde ca. im Jahr 1920 erbaut und war ein ehemaliges Posthaus, der Mittelpunkt der Kleinstadt, bis es letztendlich zum Wohnhaus umgebaut worden ist. Die große und umfangreiche Sanierung fand im Jahr 2008 - 2010 statt. Hier wurden neue Elektroleitungen, sowie Kupferleitungen eingezogen, eine Gasheizung installiert und der Wintergarten angebaut. Die jetzigen Eigentümer haben aber dennoch weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Jüngst wurde das Treppenhaus gedämmt und neu verputzt, teilweise neue Böden eingelegt. Zusätzlich wurde das Badezimmer im Jahr 2019 erneuert.

Die helle Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück mit 980 m² und hat ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Stockwerken. Das Objekt ist voll unterkellert. Die eigentliche Wohnfläche befindet sich (aufgrund der Hanglage) im 1. und 2. Stockwerk. (Aus Gartensicht Erdgeschoss und 1. Stockwerk.)

Das Objekt kann auch gut als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

In der unteren Wohnung befindet sich das modernisierte Tageslichtbadezimmer, aus dem Jahr 2019. Das geschmackvolle Bad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchwärmer, WC und Urinal ausgestattet. Den Mittelpunkt des Geschosses bildet das ca. 30 m² große Wohnzimmer, mit einem schönen Kachelofen, mit ca. 16 KW und Brunnereinsatz. Dieser wird regelmäßig gewartet. Die angrenzende Küche, mit Zugang zum Garten, ist mit einer schönen Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete, angebaute Wintergarten, bzw. Esszimmer mit bodentiefen Fenstern aus dem Jahr 2009.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume samt Einbauküche und Badezimmer. Letzteres wurde auch erneuert.

Die Fenster wurden 2017 ausgetauscht. Die Rollos sind elektrisch. Zum Objekt gehört eine Garage mit einem elektrischen Sektionaltor und ein Carport, auch mit einem elektrischen Tor versehen.

Das Angebot wird durch den großen, zum süden ausgerichteten Garten samt Wasserzisterne mit ca. 8.000 Litern abgerundet. Ideal, zum gießen wurden Wasseranschlüsse von Gardena verbaut.

Die komplette Ausstattungslinie der Immobilie haben wir für Sie unter Ausstattung zusammengefasst. Wir laden Sie herzliche ein diese besondere und einmalige Immobilie in Bexbach gemeinsam mit uns zu besichtigen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 26.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zum Bus: 25.41

Ludwigstraße 2
66450 Bexbach

Die Immobilie steht in Bexbach, einer saarländischen Stadt im Saarpfalz-Kreis. Sie hat etwa 18.000 Einwohner und grenzt mit dem Stadtteil Höchen an das Land Rheinland-Pfalz.

Bexbach ist durch die Autobahn A6 gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden, was eine schnelle Verbindung zu Städten wie Saarbrücken und Kaiserslautern ermöglicht.

Die Stadt ist durch Buslinien in das regionale Verkehrsnetz eingebunden, was den öffentlichen Nahverkehr erleichtert.

Bexbach verfügt über Grundschulen, weiterführende Schulen und berufsbildende Schulen, um die Bildungsbedürfnisse der Einwohner zu decken.

Die medizinische Versorgung wird durch lokale Gesundheitseinrichtungen sichergestellt. Größere Krankenhäuser befinden sich in benachbarten Städten.

Bexbach bietet eine Auswahl an Supermärkten, Geschäften und Einkaufszentren, um den täglichen Bedarf der Einwohner zu decken.
Die Stadt hat eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, von traditionellen Gaststätten bis zu internationalen Restaurants.

Bexbach hat verschiedene Sehenswürdigkeiten, darunter historische Gebäude, Kirchen und kulturelle Stätten.
Es gibt Möglichkeiten für Freizeitsport, Parks und Veranstaltungen, die das kulturelle und soziale Leben der Stadt bereichern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bexbach eine attraktive Wohnlage im Saarpfalz-Kreis bietet. Die reizvolle Landschaft, die gute Infrastruktur und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten machen Bexbach zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturbegeisterte.