2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
26127 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen den Neubau eines modernen KfW 55-Effizienzhaus mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen.
Hier handelt es sich um die großzügige 2-Zimmerwohnung (Nr. 5) im 2. Obergeschoss mit sonnigem Balkon.

Die gesamte Wohnanlage wird bis zum Frühjahr 2024 in hochwertiger Ausstattung errichtet und beinhaltet von der 2- bis zur 3,5-Zimmerwohnung für jede Wohnsituation eine geeignete Wohneinheit.
Moderne Grundrisse mit offenem Wohn-/ Esskonzept in barrierearmer Wohnqualität sind selbstverständlich inbegriffen. Alle Wohnungen verfügen über Abstellmöglichkeiten und einen Waschmaschinenanschluss. Die größeren Wohneinheiten sind mit Gäste-WC ausgestattet.
Balkone und Terrassen liegen in sonniger Südwestenausrichtung und als nachhaltiger Energielieferant dient eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt 8 PKW-Stellplätze, Fahrradcarport und einige Wohnungen werden zusätzlich mit einem Kellerraum ergänzt.

Die Wohnungen werden inklusive Malerarbeiten schlüsselfertig übergeben - und sind sofort bezugsfertig !

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz mit eigenem Stromanschluss.

Für diese Eigentumswohnungen ist die neue degressive AfA über 6% jährlich nach §7 Abs. 5a EStG möglich.

# Ausstattung
- KfW 55 Energiestandard
- massive Hausbauweise mit zweischaligem Außenmauerwerk
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung
- moderne Badgestaltung mit jeweils bodentiefer Dusche mit Glaswandabtrennung, Waschtisch, WC-Anlage, Handtuchheizkörper und Markengarnituren
- hochwertige Bodenbeläge
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Wohn-/Schlafräume mit TV- und Netzwerkanschlüssen
- inklusive Malerarbeiten: Raufasertapete weiß gestrichen
- Balkonbrüstungen mit satinierter Glasfüllung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Fahrstuhl
- Satellitenanlage
- insgesamt 8 PKW-Stellplätze
- Fahrradraum und Kellerräume
- Bepflanzung des Grundstückes
- Wohnungen sind weiß gestrichen und fertig zum Einzug
- Keine Käufercourtage !
- jährliche AfA von 6% möglich (§ 7Abs. 5a EStG)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,12 m²
Nutzfläche: ca. 3,38 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Bauvorhaben entsteht im Stadtteil Bürgerfelde (Eupener Straße 42).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind in kurzläufiger Entfernung.
Zum Stadtzentrum Oldenburgs sind es lediglich ca. 3,5 km.

Die Universitätsstadt Oldenburg mit über 170.000 Einwohnern zählt zu den vier größten Städten Niedersachsens.
Seit 2009 trägt Oldenburg den Titel "Stadt der Wissenschaft" und neben Universität, Krankenhäusern, Staatstheater, sämtlichen Schulzweigen bietet die Stadt mit Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielschichtiger Gastronomie auch viel Flair für das alltägliche Leben!
Verkehrstechnisch ist die Stadt von einem Autobahnring umgeben. Zu diesem gehören die Bundesautobahnen A 28, die in Richtung Westen nach Ostfriesland (Leer / Emden) und in Richtung Osten nach Bremen führt, und die A 29, die in Richtung Norden zur Nordseeküste nach Wilhelmshaven und in Süden zur Anbindung A1 führt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 19,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.05.2022
Gültig bis: 2032-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 026278NI-5