Haus zum Verkauf €269.000
34376 Hessen - Immenhausen

# Objektbeschreibung
2-3 FH mit Anbau in sehr gepflegtem Zustand und zentraler Lage von Immenhausen

KG: vier Räume mit Waschküche
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Gäste-WC (71,44m²)
OG: Wohnzimmer, große Abstellkammer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne (71,44m²)
DG: drei Zimmer, Gäste-WC (61,07m²)

Baujahr 1920, Grundstück 495m², Gesamtwohnfläche 203m², 3 Garagen, vollunterkellert und Garten.
Beheizung: Nachtspeicheröfen (asbestfrei) im Wohnzimmer, zusätzlich über einen Kaminofen.

# Ausstattung
Das perfekte Haus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Teilvermietung!

Dieses großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1920 auf einem 495m² großen Grundstück, in Massivbauweise und ruhiger Lage von Immenhausen erbaut. Die Wohnfläche von insgesamt 203m² verteilt sich auf drei Etagen. Die Grundrissgestaltung ist sehr großzügig und die Räume sind hell und freundlich. Im Jahr 1966 wurde ein Garagenanbau mit drei Garagen und dahinterliegender Scheune angebaut.

Im Eingangsbereich befindet sich eine Gästetoilette. Über das Treppenhaus betritt man in die erste Wohnung, alle Zimmer sind vom Flur zu erreichen . Eine Küche mit Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein sehr großer Wohn und Essbereich, sowie ein Bad mit Dusche.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss, diese besticht durch die großzügige Küche, den offenen Wohn und Essbereich mit Kaminofen, das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Des Weiteren befindet sich eine große Abstellkammer mit Wasser und Abwasseranschlüssen am Ende des Flurs.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Räume die aktuell als begehbare Kleiderschränke genutzt werden und ein großer Abstellraum. Über eine Treppe erreichen Sie den Dachboden.

Die EBK in der Wohnung im Obergeschoss wird von den aktuellen Eigentümern mitgenommen, die Küche im EG bleibt.

In dem geräumigen Keller befinden sich die Waschküche sowie drei weitere Räume, die bislang als Abstellräume genutzt werden.

Das Objekt eignet sich als Mehrgenerationenhaus und bietet mit dem gepflegten Garten viele Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

Im Jahr 2006 wurde die Immobilie umfangreich saniert und renoviert, es wurden die Elektrik, die Rohre und Leitungen und teilweise Bäder erneuert. Die Dacheindeckung ist aus dem Jahr 1990, die Fenster aus dem Jahr 1978. Der Garten wurde als gemütliche Einheit umgebaut, 2 Garagen sind derzeit so nicht befahrbar - ein Rückbau ist möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 495 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich nahe des Bahnhofes von Immenhausen, in einer ruhigen Wohnstraße. Im Ort findet man alle Bereiche des öffentlichen Lebens. Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Gesamtschule mit Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Man erreicht die Stadt Vellmar mit dem Auto oder den ÖPNV in wenigen Minuten, die Stadt Kassel in ca. 20min.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,3 km
Zentrum 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 267