3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung,
im 6. OG, mit ca. 85 m² und Balkon, in Ratingen -Süd.

Gelegen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966, mit 34 Wohnparteien.

Ein Platz in der ebenerdigen Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Das Objekt besticht nicht nur durch die gute Aufteilung, sondern auch durch die lichtdurchflutenten Räume.

Die ca. 85 m² verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich,
Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein kleines Zimmer neben der Küche,
Badezimmer mit Dusche, Gäste WC + Diele.

Die moderne Küche ist hell und kompakt, eine praktische Nobilia Einbauküche aus dem Jahr 2014, die nach Absprache eventuell übernommen werden kann, wartet nur darauf, zum Einsatz zu kommen.

Das Badezimmer ist neutral gefliest schwarz/weiß mit Eckdusche, jedoch ohne Fenster,
gleich nebenan befindet sich ein Gäste WC,
beide überabeitet in 2022 mit Keramik von Villeroy & Boch.
Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen süd/west Balkon mit Markise.

Insgesamt bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder auch Paare,
sie wird per Zentralheizung geheizt.
Im Kellergeschoss befindet sich ein gepflegter Kellerraum, zudem gibt es einen Fahrradkeller und ein Waschraum mit Münzautomaten.

Flurreinigung, Winterdienst, Gartenarbeiten und Mülleimerdienst im Hausgeld enthalten.
Die Wohnung steht ab ca. April 2024 zur Verfügung.
Sehr gerne stellen wir Ihnen diese gut aufgeteilte Wohnung persönlich vor
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:

Böden mit Fliesen und Laminat ausgestattet
Zentralgasheizung
Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Gäste WC
Balkon + Keller
Gegensprechanlage
Markise
2022 neue weiße Türen
2022 Balkon neu gefliest
2022 Badezimmer überarbeitet
2019 Laminat erneuert
2014 Neue Einbauküche
Ebenerdiger Garagenplatz in der Sammelgarage
Hausgeld 370,00 €, incl. Instandhaltungsrücklage
Energieverbrauchsausweis 136 kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 05/2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 84,39 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Neben der zentralen Lage gibt es eine gute Infrastruktur – über das Autobahnnetz gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, in ca. 15 Minuten in das Zentrum Essen und stehen innerhalb von nur 5 Minuten mitten in Ratingen.

Der Flughafen ist ca. 10 min mit dem Auto entfernt und auch der Ost Bahnhof ist schnell erreicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind angebunden und das Auto kann getrost auch mal stehen gelassen werden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Discounter, Geschäfte, Banken, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in nächster Nähe.

Eine ideale Lage für alle, die die Ruhe leben und trotzdem die Kombination aus Großstadtflair und einem ruhigen Rückzugsort wünschen.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben – sie ist ein Zuhause, das Stil, Wohlfühlatmosphäre und eine hervorragende Lage vereintEntfernungen:
Realschule 1 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiedeiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-CT0489