4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.900
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 qm befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Bühl. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert.

Sie betreten die Wohnung über den geräumigen und hellen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer betreten können. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und einem Gäste- WC.

Zu den wesentlichen Modernisierungen gehört folgendes:
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen (Fliesen und Laminat)
- Alle Wände neu verputzt
- Neue Einbauküche
- Modernisierung des Badezimmers
- Modernisierung des Gäste-WCs
- Neue Fenster

Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 Balkone, einmal in Ausrichtung nach Süden, um die Sonne zu genießen und der andere in Ausrichtung nach Norden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Dachspeicher, einen separaten Kellerraum sowie eine Einzelgarage.

Neugierig? Dann sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine Einladung zu unserem interaktiven Exposé per E-Mail. Hier finden Sie weitere Objektunterlagen sowie die genaue Adresse.

# Ausstattung
- Doppel-Isolierverglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Fließen- und Laminatböden
- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche samt Elektrogeräte
- Dachspeicher
- Kellerraum
- Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Bühl in der Nähe der Innenstadt. Die ruhige Wohnlage ist durch die reine Anliegerstraße gewährleistet.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die nächste Bushaltestelle, den Bahnhof sowie diverse Schulen und das Schwimmbad.

Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Lebensmittelmärkte, Ärzte, Banken, vielfälltige Gastronomien sowie das Krankenhaus. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A5) ist nur 10 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 258 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 03.04.2021
Gültig bis: 02.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240109#Bkhqnl