5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €936.000 124 m²
Fasangartenstraße 104, 81549 München, Obergiesing

Am beliebten südlichen Stadtrand von München, im 17. Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten, errichten wir zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage. Die gute Innenstadtrandlage mit Gartenstadtcharakter zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Erworben werden können 8 Wohnungen des Vordergebäudes mit Wohnflächen von 26,5 bis 124,5 m². Das Angebot erstreckt sich vom Einzimmerappartement mit eigenem Gartenanteil zur Sondernutzung bis zur großzügigen Dachgeschoss Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Alpenblick. Die Gebäude sind vorteilhaft nach Südwesten ausgerichtet. Besonderen Wert haben wir auf die großzügigen und variablen Grundrissgestaltungen gelegt. So können wir individuellen Wohnraum für Singles, Paare und Familien bieten. Jeweils zwei Erdgeschosswohnungen sind über interne Treppen mit den dazugehörigen Hobby- und Kellerräumen des Untergeschosses vebunden. Im Erdgeschoss gibt es die Möglichkeit Wohnungen zusammen zu schließen. Alle Wohnungen der Obergeschosse erhalten einen privaten Freibereich in Form von auskragenden Balkonen oder Dachterrassen mit südwestlicher Ausrichtung. Hohen Komfort bietet auch der Aufzug, der von der Tiefgarage gut zu erreichen ist und bis zur zweiten Ebene des Dachgeschosses, dem Galeriegeschoss, fährt.

Das Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) Stand 2016 erstellt. Hochgedämmte Bauteile Aufzug vom Untergeschoss bis zum Galeriegeschoss Qualitätsmarkenfenster mit Dreischeibenisolierverglasung Holzparkettboden in allen Aufenthaltsräumen Zeitgemäß geflieste Bäder und WC-Räume, raumhoch im Wannen-und Duschbereich Deutsche Qualitäts-Sanitärobjekte, Handtuchheizkörper, Kristallglasspiegel, wandhängende Tiefspül-WC‘s Interne Treppe als moderner, schallentkoppelter Treppenlauf, Stufen in massiver stabverleimter Holzart Hocheffiziente Anlagentechnik mit Solarthermie, Gas-Brennwertkessel und Schichtladespeicher Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen Durchdachte Elektroinstallationen, z.B. zentraler Medienverteiler mit Stromanschluss für Modem/Router ohne störend sichtbare Kabel; zukunftssicheres geschlossenes Leerrohrnetz für evtl. Erweiterungen Die Außenanlagen werden gemäß dem Freiflächengestaltungsplan des Landschaftsarchitekten ausgeführt. Markante Baumpflanzungen, inspirierende Strauch- und Gräserpflanzungen, offene Rasenflächen, befestigte großzügige Terrassen und ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz schaffen ein Oase des Wohlbefindens.

Die attraktive Innenstadtrandlage mit Gartenstadtcharakter zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. In ca. 100 m fußläufiger Entfernung befindet sich die Stadtbus-Haltestelle der Linie 145 als Verbindung zum Ostbahnhof und zur S-Bahn Haltestelle Fasangarten. Von hier aus ist auch die U-Bahn (Haltestelle: Karl-Preis-Platz) gut zu erreichen. In ca. 800 m fußläufiger Entfernung befindet sich die Haltestelle Fasangarten der S-Bahn Linie 3, Holzkirchen-Mammendorf. Beide Linien verkehren gemäß den zur Zeit gültigen Fahrplänen zu den Verkehrshauptzeiten im 10- Minuten Takt. Zum Marienplatz sind es ca. 6 km und zur Isar ca. 4,5 km Luftlinie. Drei Kindertagesstätten sind von dem Grundstück nur ca. 280, 260 und 570 m entfernt und somit gut zu Fuß zu erreichen. Zum beliebten, weitläufigen Perlacher Forst mit seinem gut ausgebauten Radwegenetz sind es ca. 1,5 km Luftlinie. Zum Zentrum Altperlachs, dem Pfanzeltplatz sind es lediglich ca. 1,7 km Luftlinie. Von hier aus sind es nur noch wenige Radminuten zu den Perlacher Einkaufs Passagen, dem PEP, mit seinen knapp 110 shops und Gastronomiebetrieben. An der S- Bahn Haltestelle Fasangarten entsteht zur Zeit der Neubau einer Grundschule, einer Sporthalle und eines Kindergartens für die Europäische Schule München, sowie ein neues Nahversorgungszentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.