Haus zum Verkauf €430.000
25524 Schleswig-Holstein - Breitenburg

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 2015 von einer renomierten Fachfirma in Massivbauweise mit einem sagenhaften Dämmpaket (Sohle 38 cm, Dämmung Wand 20 cm, Dämmung Dach 24 cm) erbaut. Gepaart mit der großartigen und durchdachten Technik haben Sie hier die Möglichkeit, nicht nur eine sehr geschmackvolle Immobilie am Naturschutzgebiet, sondern auch ein energieeffizientes Haus zu erwerben. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Gestaltung des Grundrisses und die gute Belichtung. Durch die 5 Zimmer und zwei Bäder, ist auch die 5 köpfige Familie hier gut aufgehoben. Toll ist der direkte Zugang vom Doppelcarport mit gr. Abstellraum ins Haus. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Dachboden. Als wahrlich traumhaft ist die Lage am Naturschutzgebiet, am Ende einer Sackgasse zu bezeichnen. Der Außenbereich bietet neben der Terrasse in perfekter Sonnenausrichtung mit dem Weitblick ins Grüne, verschiedene Sitzgelegenheiten und viel Rasenfläche zum Spielen und Verweilen. Entscheiden Sie sich für ein Familienobjekt, welches durch die traumhafte Lage und die zeitgemäße Bauweise punktet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluß - Lan-Kabel vorgelegt - Installation für Alarmanlage vorbereitet - Hybridheizung mit kleiner Luft-Wärmepumpe - 20 cm Dämmung im Wandaufbau - 24 cm Dämmung im Dach
- Einbauküche
- Glasfaseranschluß

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 523 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Hier sagen sich Hase und Reh gute Nacht. Traumhaft ruhig am Ende einer Stichstraße liegt dieses Haus direkt an einer Grünfläche. Das junge Baugebiet in Breitenburg Nordoe befindet sich am Naturschutzgebiet "Nordoer Heide" und ist unmittelbar an Itzehoe angebunden. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Viel "Grün" und "Wasser-Flußlauf Stör" in und um Itzehoe bieten auch für den Naturfreund viele Spazier- und Wanderwege.

# Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Und wie geht’s jetzt weiter ?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 29,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 29.05.2015
Gültig bis: 2025-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8582