3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
40239 Düsseldorf - Düsseltal

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im sehr begehrten Stadtteil Düsseldorf-Düsseltal fußläufig zum Zoopark!

Die ca. 117 m² große Wohnung besteht aus ursprünglich zwei Wohneinheiten und verfügt über eine Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind, einen großen und hellen Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, einen Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Das Wohnzimmer bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzecke, aber auch genug Platz, um sich einen Essbereich einzurichten.
Die großen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Liebhaber von offenen Wohnküchen können die Trennwand entfernen und so einen imposanten Raum erschaffen.

Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Ferner steht Ihnen hier eine Badewanne, eine Handtuchheizung sowie ein WC zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden.
Die Decken im Badezimmer sind mit Spotlights versehen und sorgen für ausreichende Beleuchtung.

Zur Rückseite befinden sich zwei weitere Zimmer. Das größere Zimmer bietet viel Platz für ein Schlafzimmer mit einem großen Kleiderschrank oder Arbeitsbereich. Das kleinere Zimmer kann als Gäste-/ Kinder- oder Homeofficezimmer genutzt werden und hat den Zugang zur Loggia.

Die Loggia ist zum ruhigen Hof ausgerichteten und uneinsehbar. Hier werden Sie besonders an warmen Sommertagen zum Entspannen und Entschleunigen eingeladen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Ende Februar 2024 installiert wurde. Diese Maßnahme und die Fassadensanierung Ende 2022 werden sich positiv auf den Energiewert des Hauses auswirken.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Da es sich um zwei Wohnungen handelt, gehören zwei Kellerräume ebenfalls zur Wohnung.

Es ist möglich die Wohnung wieder in zwei Einheiten (25m² und 92m²) zu unterteilen. Ebenfalls ist hier nicht nur die Privatperson angesprochen. Ein ruhiges Gewerbe (Makler, Steuerberater) ist hier ebenfalls möglich.
Die Wohnung ist gegen Einbruch geschützt und außerdem barrierearm (nur zwei kleine Stufen im Eingangsbereich).

Das Haus wurde mit umfangreichen Brandschutzmaßnahmen ausgestattet und das Treppenhaus renoviert. Es wird im Haus auf Sauberkeit und ein harmonisches Miteinander geachtet.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser modernen Wohnung in zentraler und gefragter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=AEG3vVifGvK

- Baujahr 1956, renoviert
- 3-Zimmer, 1. Obergeschoss
- ca. 117 m² Wohnfläche
- großes und helles Wohnzimmer
- 2 Zimmer Richtung Hinterhof
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- separates Gäste-WC
- Loggia zum grünen und ruhigen Innenhof uneinsehbar
- Schallschutzfenster
- Parkettboden in den Wohnbereichen
- Badezimmer und Gäste-WC hell gefliest
- Einbruchschutz an der Eingangstür, am Balkon und allen Fenstern
- 2 Kellerräume
- neue Viessmann Gas-Zentralheizung (2024)
- Fassade straßenseitig Wärmegedämmt (15cm)
- Aufzug im Haus
- Treppenhaussanierung
- umfangreiche Brandschutzmaßnahmen im Haus durchgeführt
- barrierearm

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 444,- € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Treppenhausreinigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.179,49 €

Käuferprovision: 2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Düsseltal - auch Zooviertel genannt - zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, besonders die Gegend um den Zoopark ist begehrt. In der Umgebung gibt es viele villenartige Gebäude, die in der Regel Eigenheime sind.
Auch Eigentumswohnungen sind in Düsseltal sehr gefragt aufgrund der recht exklusiven Lage.

Die zahlreichen Grünanlagen und Parks laden zum joggen, spazieren gehen oder entspannen ein. Der Zoopark ist nur ca. 100 Meter entfernt.
Das Zooviertel ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur.
Kurze Wege führen u.a. direkt zu diversen Supermärkten (Netto direkt nebenan), Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzten und Drogeriemärkten.
Aber auch Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Haltestelle direkt vor der Tür) und auch der Autobahn 52 ist noch zu erwähnen.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 130.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-BREST37