3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie teilt sich den Eingang mit der gegenüberliegenden, ebenfalls zum Verkauf stehenden größeren Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 71m² - verteilt auf 3 Zimmer, einer Küche und einem Duschbad.
Neben dem Schlafzimmer (ca. 16m²) und einem weiteren Zimmer (ca. 11 m²), verfügt die Wohnung über ein helles, freundliches Wohn-/Esszimmer (ca. 23 m²). In der komplett ausgestatteten Küche haben Sie die Möglichkeit zur Einrichtung eines Essplatzes.
Das innenliegende Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein separater, geräumiger Kellerraum. Außerdem stehen Ihnen - zur gemeinschaftlichen Nutzung - eine Waschküche, ein Trockenraum und der Garten zur Verfügung.
Die Wohnung ist frei und nicht mehr bewohnt.
Das aktuell zu zahlende monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt €497,00 inkl. €72,00 für Rücklagen/Instandhaltung.
Die Höhe des Wohngeldes ist einer vorausschauenden und sehr großzügigen Einschätzung des Energiebedarfes/Heizung geschuldet und wird voraussichtlich bei der nächsten Eigentümerversammlung wieder reduziert.
Aufgrund des Alters der Ölzentralheizung muss zeitnah mit einer Erneuerung/Sanierung der Heizungsanlage gerechnet werden.
Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Hübner&Koll OHG.
Alle weiteren anfallenden Verbrauchskosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

# Ausstattung
- Außenrollläden
- insgesamt sehr gepflegte Räume, kein Renovierungsstau
- 1 Garage auf dem Grundstück
- Eigenlandgrundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 1820 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer bevorzugten, beliebten Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud. Der Stadtpark mit seinen schönen Wanderwegen und Liegewiesen ist nur wenige Schritte entfernt. Auch die direkte Nähe zur Wakenitz, zur Innenstadt oder in den Drägerpark machen diesen Stadtteil so lebenswert und beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten, Ärzte und auch Apotheken liegen in der direkten Umgebung. Ebenfalls ist die Stadtbushaltestelle (Roeckstraße) fußläufig gut zu erreichen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-08-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24-06