Haus zum Verkauf €545.000
97723 Bayern - Oberthulba

Lage

Die moderne Immobilie befindet sich direkt in Oberthulba, einer charmanten Großgemeinde an den südlichen Ausläufern der Rhön, eingebettet im malerischen Thulbatal hält sie angenehme Wohnbedingungen für Sie bereit.
Die weitläufigen Wiesen und Wälder laden zur aktiven Freizeitgestaltung an der frischen Luft ein, wodurch ausreichende Naherholungsmöglichkeiten gegeben sind. Die zentrale Anbindung an die Autobahn A7 macht Oberthulba zu einem idealen Wohnort mit kurzen Wegen: 10 Kilometer nach Bad Kissingen mit Anschluss an den Regionalbahnverkehr, 33 Kilometer nach Schweinfurt, 55 Kilometer nach Würzburg oder Fulda.
Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht ein bequemes Einkaufen in den lokalen Geschäften, u.a. zwei Supermärkte und Bäckereien, eine Apotheke und zwei Arztpraxen sowie Banken und eine Tankstelle. Zusätzlich bietet die Gemeinde mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagesbetreuung und einem großen Angebot an Erwachsenenbildung durch Volkshochschulkurse. Die gewachsene Gewerbestruktur in der Marktgemeinde Oberthulba prägt das lebendige Wirtschaftsleben.
Das Seniorenhaus "Thulbatal" rundet das umfassende Betreuungsangebot im Alter ab. Im Vereinsleben überzeugt die Marktgemeinde mit über 50 eingetragenen Vereinen, die regelmäßig mit Veranstaltungen und traditionellen Dorffesten das Gemeindegeschehen beleben.


Objekt

Entdecken Sie dieses charmante Massivhaus, das sich als Ihr zukünftiges Zuhause präsentiert. Dieses 2020 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Bausubstanz und seine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich auf insgesamt fünf Zimmer auf. Hierzu zählen vier Schlafzimmer, was ideale Voraussetzungen für Paare und Familien schaffen. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere Nebenräume unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Hauses. Zudem finden Sie im Inneren des Hauses eine Einbauküche sowie einen Kaminofen im Wohn-/Essbereich, der an kalten Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Darüber hinaus bietet die integrierte Sauna auch die Möglichkeit für private Wellness.

Das ca. 566 m² große Grundstück beinhaltet einen Garten mit Gerätehaus und eine vorbereitete Terrasse. Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und grenzt direkt an den Ortsrand, was Ihnen einen hohen Grad an Privatsphäre und ein intensives Naturerlebnis verspricht.

Für nachhaltige Energie sorgt die PV-Anlage auf dem Dach die über den Batteriespeicher auch die Wärmepumpe und Fußbodenheizung versorgt. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur einen umweltfreundlichen Energieverbrauch, sondern auch potenzielle Energiekosteneinsparungen. Ihr Fahrzeug können Sie sicher in der abschließbaren Einzelgarage abstellen.


Ausstattung

+ Einbauküche
+ Kaminofen
+ PV-Anlage 12,8 kWp mit Batteriespeicher 11,7 kWh
+ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Energiesparfenster mit Dreifachverglasung
+ Lichtsteuerung teilweise über Bewegungsmelder
+ Insektenschutz in Fenster integriert
+ Elektrische Rollos
+ Eingangstür über Fingerprint und mit Kamera
+ Terrasse vorbereitet (ohne Belag)
+ Garten mit Gerätehaus
+ Sauna
+ Garage
+ Dachboden


Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache samstags möglich.