3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
33605 Bielefeld - Stieghorst

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt eigenet sich für Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer.

Der gut strukturierte Grundriss bietet Ihnen ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Loggia in Südrichtung, ein großes Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, eine praktische Küche und ein Tageslichtbad. Die Diele ist mit einem Einbauschrank ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Kfz und ein eigener Kellerraum.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergmeinschaft mit insgesamt 145 Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Durch einen neuen Anstrich der Fassade wird dieses Gebäude in naher Zukunft optisch aufgewertet werden. Die erforderliche Maßnahme ist bereits beschlossen und wird in diesem Frühjahr durchgeführt. Die in diesem Zusammenhang entstehenden Kosten sind durch die angesparte Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft gedeckt.

# Ausstattung
- Eichenparkett massiv im Wohnzimmer
- Diele und Küche mit Fliesenbelag
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden
- Tageslichtbad mit hellen Fliesen und Waschbecken, WC und Badewanne in weiß
- praktischer Einbauschrank in der Diele
- Kft-Stellplatz in der Tiefgarage

Neben Bodenbelägen und Wänden sind auch das Bad, Heizkörper, Fenster und die Terrassentür in den vergangenen Jahren erneuert worden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
In zentraler Lage des Bielefelder Stadtteils Stieghorst finden Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Aber auch eine Apotheke, Ärzte, Kindergärten und verschiedene Schulen sind gut erreichbar.

Über eine Bushaltestelle und eine Stadtbahnstation sind Sie hier an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Die Autobahnauffahrt der A2 erreichen Sie in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Das aktuelle Hausgeld beträgt € 233,-/Monat (€ 187,- davon umlagefähig auf Mieter). Die Zuführung zur Rücklage beläuft sich auf € 54,-/Monat. Ende 2022 hatte die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer € 570.000,- in der Rücklage angespart. Es werden jährlich € 100.000,- zugeführt.

Aus rechtlichen Gründen müssen wir darauf hinweisen, dass wir bei diesem Objekt auch der Verwalter des Gemeinschaftseigentums (Wohnungseigentumsverwalter) sind und aufgrund der Teilungserklärung dem Verkauf zustimmen müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 149.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23335