Haus zum Verkauf €129.000
91239 Bayern - Henfenfeld

# Objektbeschreibung
Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortskernlage von Henfenfeld.

Es verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Bad, WC. Im Jahr 1986 wurden isolierverglaste Holzfenster eingebaut und 1997 eine Gastherme installiert. Die Sanitär- und sonstige Innenausstattung stellt sich im Stil der sechziger Jahre dar. Entsprechend dem Baujahr entsprechen verschieden Bauteile nicht mehr den aktuellen Anforderungen. Es sind am Gebäude auch verschiedene Bauschäden z.B. Versottung Kamin, Feuchtigkeit und Risse an der Fassade vorhanden. Für Handwerker und Renovierer bietet die Immobilie jedoch durchaus Potential und kann hier mit Geschick und Ideen wieder auf guten Stand gebracht werden.

Zur Verkaufsimmobilie gehören 130 m² Grund in ruhiger Lage. Eine an das Haus angebaute Garage rundet diese nicht mehr bewohnte Immobilie ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

* ca. 100 m² Wohnfläche - 4 Zi.- Küche - Bad - sep. WC - Abstellräume
* ca. 50 m² Nutzfläche - kein Keller
* Bj. ca. 1900 - Einbau isoverglaste Holzfenster 1986 - Gastherme 1997
* insgesamt erhöhter Renovierungsbedarf - teilweise Bauschäden
* ca. 130 m² Grund in ruhiger Ortskernlage - fast komplett überbaut

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 130 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Henfenfeld - ruhige Ortskernlage in gewachsener Umgebung - gute Infrastruktur - Bahnanschluss - Kindergarten - Schule am Ort - kurze Wege nach Hersbruck - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - landschaftlich reizvolle Umgebung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 368,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.01.2024
Gültig bis: 2034-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-087/011124