Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1930 in Massivbauweise auf einem 745 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage erstellt. Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde 1996 renoviert bzw. teilweise modernisiert. 2003/04 wurden die Kunststofffenster, Elektroinstallation sowie das Bad im OG erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung (Viessmann 1989) inkl. Warmwasser. Die Böden sind teils mit Echtholzdielen, Parkett bzw. Fliesen belegt. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.
Das Grundstück ist voll erschlossen und pflegeleicht angelegt. Hier haben sie genügend Platz zur freien Entfaltung, die überdachte Terrasse bietet einen tollen Freisitz. Die Scheune mit Werkraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße am Ortsrand. Mit wenigen Schritten sind Sie in der Natur. Die Immobilie ist zudem kurzfristig bezugsfrei. Ein großes Carport (1991) sowie weitere Stellplätze runden das Ganze ab.
Schulen, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte sind im nahegelegenen Ort Hamm-Sieg vorhanden. Eine Bahnanbindung nach Köln/ Siegen ist im Ort vorhanden, optimal für Berufspendler geeignet.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: diverse Kellerräume, Heizungsraum
Erdgeschoss: Flur; Wohn/Esszimmer, Wohnküche, Bad mit Dusche
Obergeschoss: Flur; 3 Schlafzimmer; Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Abstellraum
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Wohnlage
- Nebengebäude
- Einbauküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 745 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Pracht / Niederhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an.
Der Bahnhof Au (Sieg) ist mit dem Zug etwa vier Minuten entfernt. Dort besteht Anschluss zum Rhein-Sieg-Express (RE 9), welcher zwischen Aachen, Köln, Siegburg/Bonn und Au nach Siegen pendelt, zur S-Bahn der Linie 12 (Au–Siegburg–Troisdorf–Köln–Horrem–Düren) sowie zur Regionalbahn, welche zwischen Au und Dillenburg pendelt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 263,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 2032-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-005361
