Haus zum Verkauf €650.000
45359 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Essen-Schönebeck. Das im Jahr 1971 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 341 m².

Das Haus ist voll unterkellert.

Besonders hervorzuheben sind der zur Erdgeschoßwohnung gehörende Garten mit Teich, Grillplatz und Gartenhaus der zum Entspannen und Genießen in der Sonne einlädt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 341 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

EG ca. 119 m² mit Garten, Balkon und Terrasse
1. OG u. DG links ca. 83 m² , Balkon (Maisonette)
1. OG u. DG rechts ca.83 m², Balkon (Maisonette)
Souterrain ca. 56 m²

Die Grundstückgröße beträgt 578 m².

Die Jahresnettomiete beträgt 35.568,00 €

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

# Ausstattung
- 1 Terrasse vorhanden
- 3 Balkone vorhanden
- Objekt ist unterkellert
- Wärmedämmung Fassade 1988/1990

Investitionen seit 2019:
- neue Gas-Zentralheizung
- neue Heizkörper in allen Wohnungen
- Balkone und Terrasse mit neuem Belag versehen und abgedichtet
- komplette Modernisierung der EG-Wohnung
- Renovierung 1. OG links

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 578 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Essen-Schönebeck in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich im näheren Umfeld.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in das Stadtzentrum von Essen zu gelangen. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht es, andere Städte in der Umgebung schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.Entfernungen:
Autobahn 1,6 km
Zentrum 4,9 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Wolfgang Tullius Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt..
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-09-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4630