3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
51469 Nordrhein-Westfalen - Bergisch Gladbach

**PROVISIONSFREI**

Die hier zum Verkauf angebotene, sehr schön aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung, befindet sich in der 2.Etage in einem sehr gepflegtem 6-Familienhaus.
Die in grüner und waldreicher Umgebungslage harmonisch eingebettete Wohnanlage besteht aus insgesamt 5 Häusern auf einem insgesamt ca. 5.000qm großen Grundstück.

Aufteilung:
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia in Süd-
Lage und direkter Zugang zur offen gestalteten Küche.
* Geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und
Schränke.
* Ein weiteres Zimmer für Kind / Gast oder zur Nutzung als
Arbeitszimmer.
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
* Offener Küchenbereich mit großzügigem Zugang zum Wohn- und
Essbereich.
* Verschließbarer Einbauschrank im Flur.

Insgesamt befindet sich Wohnung und Haus in einem sehr gepflegtem Allgemeinzustand.
Die Beheizung und die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage.
Ein separater Wasch- / Trockenraum sowie ein zusätzlicher Gemeinschaftskeller für das Abstellen von sperrigen Gegenständen und ein geräumiger Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

AUSSTATTUNG:
• Sehr ansprechendes Gesamt Wohnobjekt
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen überdachten
Balkon
• Offener Küchenbereich mit direktem Zugang zum großzügigem
Wohn-/Essbereich
• Geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für
Bett + Schränke
• 2. Schlafzimmer für Kind, Gast oder als Arbeitsbereich nutzbar.
• Geräumiges Badezimmer mit Wannenbad + Dusche.
• Gäste-WC vorhanden.
• Empfangs-Diele mit Einbauschrank
• Alle Fenster / Balkontüren 2-fach-Isolierverglasung
• Weiße Innenraumtüren
• Gegensprechanlage
• Gepflegter Laminatboden im Wohn- / Essbereich, Schlafräume
und Diele
• Fliesenbelag in allen weiteren Räumen
• Keller-/ Wasch- und Trockenraum, Fahrrad- + zusätzlicher
Gemeinschaftskeller zur Lagerung von sperrigen Gegenständen
• KFZ-Einzelgarage .

• Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Fotos.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Bergisch Gladbach Gierath / Gronau in einem beliebtem und ansprechendem Wohnumfeld.
Der Gierather Wald mit den angrenzenden Naherholungsgebieten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Stadtgrenze zu Köln, Ortsteil Köln-Dellbrück, ist nicht weit entfernt.
Die Bushaltestelle der Linie 436 befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt.
Die nächst gelegene S-Bahn-Station (Duckterath) ist fußläufig ebenfalls gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten etc. sind im Ortsteil Gronau vorhanden.
Das Ortszentrum Bergisch Gladbach ist ca. 2,5 KM entfernt.
Die Autobahn (A3 / A4) erreichen Sie jeweils in ca. 15 Fahrminuten.

ENERGIE:
Energieausweis: VERBRAUCHSAUSWEIS
Gültigkeit: 30.07.2024
Heizungsart: ZENTRALHEIZUNG
Wesentlicher Energieträger: GAS
Energieverbrauchswert: 114.90 kWh (m²*a)
Energieverbrauch Warmwasser: ENTHALTEN
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2004 / Neu 2022