Haus zum Verkauf €99.999
55758 Rheinland-Pfalz - Dickesbach

**ZUR INFO FÜR ALLE INTERESSENT-/INNEN IN DER WARTE-SCHLEIFE!** Das Haus ist leider verkauft. Wir nehmen das Objekt zeitnah offline!

**Haus. Hof. Garten. Alleinlage.** Ein ganz besonderes Angebot haben wir in der kleinen Dorfgemeinde Dickesbach b. Idar-Oberstein für Sie. Wenn Sie von einem Zuhause inmitten der Natur träumen, ein Haus, das dazu noch mit einer guten Platzvielfalt punkten kann, könnte die hier angebotene Immobilie eine günstige und passende Wahl für Sie sein. Ob als Dauerwohnsitz, als Ferienhaus oder Landhaus für den Wochenend- oder Kurzurlaub, hier finden Naturliebhaber, auch Familien mit Kindern und Freunden die gebotene Entspannung und Erholung vom Alltag. Ebenso sollten sich auch die regionalen Jagdpächter unter den Interessenten angesprochen fühlen. Hier erschließt sich ohne großen Aufwand eine passende Basis für die abgeschiedene Pirsch mit Ihren Jagdfreunden oder Gästen. Die Alleinlage direkt im Grünen und ohne direkte Nachbarn vermittelt Ihnen das Gefühl einer unberührten Natur, was besonders für Freunde der Tier- und Pflanzenwelt attraktiv sein kann. In Ortrandlage steht dieses massiv errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus deren Grundstein um ca. 1928 gelegt wurde, 1936 erfolgte dann ein erster Erweiterungsanbau. Das Grundstück erstreckt sich über drei zusammen liegende Flurstücke, deren Areal eine Gesamtfläche von ca. 2.200 m² ergibt. Das Gelände lässt sich bei Bedarf problemlos und gut einfrieden. Daher ist dieses Anwesen besonders für Menschen geeignet, die handwerklich geschickt ihre eigenen Ideen verfolgen und umsetzen möchten, sich Hobbys wie u.a. dem Gärtnern und Werken hingeben wollen oder sich ggf. mit Hunden oder sonstigen Kleintieren beschäftigen möchten. Das alles ist hier möglich, ohne dass es direkte Nachbarn stört.

Die Wohnfläche beträgt nach vorliegenden Unterlagen und Berechnungen ca. 120 m², weitere Nutzflächen von ca. 80m² finden Sie im großzügigen Kellerbereich sowie in der seitl. angebauten Garage nebst dahinter liegendem Lagerraum. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder mit Fenster und WC. Für ein Mehr an Stau- und Nutzflächen verfügen die Kellerräume, aus denen Sie auch mühelos in den vorderen oder hinteren Außenbereich des Hauses gelangen. Denn wer verlegt an warmen Sommertagen nicht gerne die seine Freizeitaktivitäten an die frische Luft? Dafür stehen Ihnen hier der große Doppelcarport mit dem vielfältig nutzbarem Wiesengarten und eine überdachte Grillstelle zu Verfügung. Die direkte Hofzufahrt ist gut befahrbar und mit Pflastersteinen befestigt. Ihre Fahrzeuge finden in der seitl. angebauten Garage sowie im Doppelcarport ausreichend Parkflächen. Unterhalb des Hauses, nur wenigen Meter entfernt, überqueren Sie fußläufig einen ganzjährig wasserführenden Bachlauf, der Sie zu den beiden dazugehörigen schwer einsehbaren Wiesengrundstücken führt. Dieses Gelände bietet nach entsprechender Kultivierung beste Möglichkeiten zur Tierhaltung oder zur reinen Freizeitgestaltung gerade für Familien mit Kindern.

Die vollständige Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung:

Ihr neues Zuhause ist massiv errichtet und voll unterkellert. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 120m² mit insgesamt 6 Zimmern, alles gut geschnitten im Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt. Sie verfügen über drei Schlafräume, drei Wohn-/Esszimmer sowie eine Küche mit einer funktionsfähigen Küchenzeile und zwei Badezimmern. Im Dachgeschoss sind im Kniestock versteckt auch einige eingebaute Lager- und Abstellbereiche integriert, praktisch und clever nutzbar. In den Wohnräumen sind überwiegend Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden verlegt. Die Kunststoff- und in Teilbereichen installierten Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung mit Kunststoff-Rollläden. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Das Haus wird über elektrisch betriebene Nachtspeichergeräte älteren Baujahres beheizt. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer und im DG-Bad über einen Wasserboiler erzeugt. Die Garage und der dahinterliegende Lagerraum bietet darüber hinaus noch Platz u.a. Stauraum für Fahrräder und die Gartengeräte.

**Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsmerkmale:**

Raumaufteilung Erdgeschoss:

* Flur
* Treppenhaus
* Küche
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Schlafzimmer1
* Bad mit Wanne, WB und WC

Raumaufteilung Dachgeschoss:

* Flur
* Treppenhaus
* TV-/Wohnzimmer
* Schlafzimmer2
* Schlafzimmer3
* Bad mit DU, WB und WC

Raumaufteilung Kellergeschoss:

* Lagerraum1
* Lagerraum2
* Lagerraum3
* Hauswirtschaftsraum m. WB, Stellplatz WM/WT
* Flur/Treppe -Hobbyzimmer
* Abstellraum

Individuelle Ausstattungsmerkmale|Sonstiges:

* naturnahe Alleinlage am Waldrand
* großer Gartenbereich, zus. Grünland
* Bachlauf
* zwei Kaminzüge ohne Funktion
* Doppelcarport Holz
* Aussengrillplatz überdacht
* Garage m. Sektionaltor m. Funkfb.|Lagerraum
* funktionsfähige Einbauküche
* div. Gartengeräte, ASS-Mäher u.a.
* Waschmaschine

Ausstehende Modernisierungsmaßnahmen, abhängig vom Bedarf und der jeweiligen Nutzung:

* Elektroverteilung|Sicherungskasten
* Strom- und Wasserführende Leitungssysteme
* Heizungsinstallation
* Fenster u. Haustür

WEITERE HINWEISE! Die Bausubstanz des Hauses ist als solide zu bezeichnen, wir weisen aber ausdrücklich darauf hin, das bei einem Erwerb der Immobilie diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen sind. Unsere visualisierten Grundrissdarstellungen dienen dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Die vorhandenen Mobiliar- und Ausstattungsgegenstände können übernommen werden, das Haus wird wie dargestellt möbliert und nicht geräumt verkauft und übergeben.

# Weitere Angaben:

Garagen/Stellplätze: 3

Verfügbar ab: Sofort verfügbar!

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung: Einfach

Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2200 m²

Kellerfläche: ca. 68 m²

Nutzfläche: ca. 80 m²

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger:

Elektro Endenergiebedarf: 1213 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 27.09.2023

Gültig bis: 26.09.2033

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

# Lagebeschreibung:

Dickesbach liegt ruhig gelegen in einem kleinen Seitental unweit der Nahe, südöstlich der Kernstadt Idar-Oberstein. Hier leben rund 440 Einwohner, das Dorf gehört der VG Herrstein an. Viele Ansiedlungen in den Neubaugebieten haben das Dorfbild wesentlich verbessert und die Einwohnerzahl stetig gesteigert. Die kleine Ortsgemeinde verfügt über ein neu gestaltetes Gemeinschaftshaus in dem sich auch das Gemeinde- und Vereinsleben abspielt.

In wenigen Minuten sind Sie auf der gut ausgebauten B41 und erreichen weiterführend die Metropolen Saarbrücken oder Mainz und über die B270/B420 auch die Südwestpfalz und Rheinhessen. Die L160 führt Sie ab Fischbach durch den Hunsrück und nach ca. 35 Km zum Flughafen Frankfurt-Hahn. Über den Bahnhaltepunkt Fischbach-Weierbach verkehrt auch die regionale Nahetalbahn, die in westlicher Richtung Saarbrücken und in östlicher Richtung Mainz, den Flughafen Frankfurt und den Hauptbahnhof Frankfurt miteinander verbindet.

Das nahegelegene Idar-Oberstein ist bestens bekannt für seine Edelsteine und dem Original Idar-Obersteiner Spießbraten. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. Den größten Einkaufsmarkt der Region finden Sie im Nachbarort Weierbach. Im Gewerbepark Nahetal und den beiden Fußgängerzonen Oberstein & Idar gibt es vieles aus Einzelhandel und Gastronomie zu finden.

Die Jüngsten besuchen die Kita und Grundschule im nahegelegenen Fischbach. Die Gesamtschule Herrstein-Rhaunen (IGS) bietet Ihren Kindern verschiedene Schulmodelle. Die Klassen 5 bis 7 werden in Rhaunen und die Klassen 8 bis 13 in Herrstein unterrichtet. Weiterführende Schulen gibt es in Idar-Oberstein oder Kirn.

# Sonstiges:

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

Wussten Sie schon, das unsere Immobilienangebote immer zuerst auf unserer Webseite www.makler-s.com erscheinen? Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!

Anbieter-Objekt-ID: FTS0137