2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
# Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 58 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich zentral gelegen und doch nicht mal einen Kilometer von den Gersthofen umgebenden Feldern entfernt. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Pärchen. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Aus Mieterschutzgründen präsentieren wir in unserem Exposé keine Innenaufnahmen. Wir werden Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie begeistern.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Der Hausmeister und ein Reinigungsservice sorgen für den Wohlfühlfaktor der Bewohner.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1993 erbaut und gut gepflegt. Es wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 500,00 Euro im Monat.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.775,86 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gersthofen.
Gersthofen ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich von Augsburg. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 27 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von ungefähr 22.000 Einwohnern.
Gersthofen liegt am Lech, einem der wichtigsten Flüsse in Bayern. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch der Naturpark Westliche Wälder und der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder, die beliebte Naherholungsgebiete sind.
Die Infrastruktur in Gersthofen ist gut ausgebaut. Die Stadt verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit einem eigenen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München bietet. Außerdem ist Gersthofen über die Bundesstraßen B2 und B17 gut an das Straßennetz angebunden.
In der Innenstadt von Gersthofen gibt es den Rathausplatz, der ein zentraler Treffpunkt ist und regelmäßig für Veranstaltungen genutzt wird. Die Stadt bietet auch verschiedene kulturelle Angebote wie Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen.
Insgesamt ist Gersthofen eine lebenswerte Stadt mit einer attraktiven Lage, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an größere Städte wie Augsburg bietet.
Die Bahnhofstraße, in der sich Ihre neue Immobilie steht, ist eine zentrale Straße in Gersthofen, die sich in der Nähe des Bahnhofs befindet.
Die nächste Grundschule (Pestalozzischule Grundschule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Anna-Pröll-Mittelschulen) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik Vincentinum ) sind es ungefähr 7,3 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gersthofen Händelstraße (circa 240 Meter)
Bahnhof | Gersthofen (circa 650 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 159.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2019
Gültig bis: 2029-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ULGCM1YM
