2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €829.850
80801 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059327

Angeboten wird ein Objekt, das seinen Bewohnern kompakten Wohnraum bietet. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die soziale Atmosphäre genießen möchten. Auch die Universität ist fußläufig erreichbar.
Ihren Top-Zustand verdankt die Immobilie einer umfassenden Sanierung. Die Arbeiten wurden erst in diesem Jahr abgeschlossen.

Entscheiden Sie sich für ca. 77 m² Wohnfläche, die sich im 3. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrparteienhauses mit Aufzug befindet. Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 2,5 Zimmer mit Wohnküche und vielerlei Nutzungsoptionen. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Die gute Ausstattung der Eigentumswohnung umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden.

Zu Ihrem Alltag gehört künftig auch viel Platz unter freiem Himmel: Hierfür sorgen die 2 Balkone in Süd- bzw. Nordwest-Ausrichtung. Ein Keller ergänzt das Angebot. Ebenfalls enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 286 €.

# Ausstattung
+ In zentralster Umgebung in Citylage von München, ideal für eine individuelle Nutzung
+ Mit 2 Balkonen (Süd und Nordwest) ist Erholung im Freien möglich
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank modernisiertem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: Januar 2024
+ Hochwertige Ausstattung umfasst u.a. eine Einbauküche, Holzparkett und eine begehbare Dusche
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 10.777,27 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive urbane Lage bietet top Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kulturbegeisterte

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5ea8466c59