4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
90556 Bayern - Cadolzburg

# Objektbeschreibung
Von Gartentraum & jede Menge Platz – komfortabel ausgebautes Einfamilienhaus in Cadolzburg

Wenn man das schmiedeeiserne Gartentor geöffnet hat und zwischen der Garage und jeder Menge Rasenfläche auf den Eingang zugeht, ahnt man es bereits: Hinter dieser Tür verbirgt sich etwas Besonderes!

Auf einem gepflegten, ca. 680 m² großen Grundstück steht dieses einladende, 2014 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus.

Zum Wohnen und Wohlfühlen stehen ca. 160 m² zur Verfügung, aufgeteilt auf vier Zimmer, sowie drei weiteren Hobbyzimmern im Kellergeschoss.
Im hell gefliesten Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC geradeaus direkt in das großzügige Wohn-/ Koch-/ Esszimmer. Von der bequemen Wohnlandschaft aus kann man hier die Aussicht auf den wunderschön
bepflanzen Garten oder aber den eingebauten Kamin genießen. Ein moderner Kamin in exklusiver Steingut-Optik ist an langen Winterabenden der Garant für Wärme und Gemütlichkeit.

Der perfekte Ort für erholsame Tage oder Abende in der Natur ist jedoch die gepflasterte Terrasse.
Durch die vielfältige Baum- und Heckenbepflanzung komplett vor den Blicken der Nachbarn geschützt, können Sie hier wunderbar die Seele baumeln lassen. Ob allein, zu zweit oder mit Familie und Freunden - der großzügige Garten bietet genug
Platz für alle.

Zurück ins Erdgeschoss des Hauses. Durchaus erwähnenswert ist hier nämlich noch die mit modernen Geräten eingerichtete Einbauküche. Über die hölzerne Wendeltreppe erreichen Sie die 1. Etage. Drei große, helle Schlafzimmer versprechen geruhsame Nächte. Das hochwertige Parkett sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre, die Gas-Zentralheizung im Keller für entsprechende Temperaturen. Auf diesem Stockwerk befindet sich außerdem das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und verglaster Duschkabine.

Falls es morgens doch ein wenig hektisch wird, stehen Ihnen direkt zwei Waschbecken zur Verfügung, sowie eine Dusche im Gäste-WC des Erdgeschosses.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen sowohl der Technikraum, sowie drei weitere Räume zur freien Verwendung, welche man von der Raumhöhe und der Beheizbarkeit jederzeit problemlos auch als Hobbyzimmer benutzen kann.

Gestalten Sie die Räume, den Garten oder auch den Wellnessbereich nach Ihrem Geschmack und machen Sie dieses hochwertige Haus zum neuen Zuhause für sich und Ihre Familie!

Zum Haus gehört ebenfalls noch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

# Ausstattung
- FAMILIENFREUNDLICHE LAGE
- GROSSZÜGIGE AUFTEILUNG
- KAMIN
- EINBAUKÜCHE
- 3-FACH-VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER
- DREI STELLPLÄTZE ( 1x GARAGE / 2x AUSSENSTELLPLÄTZE )
- PV-ANLAGE AUF DEM DACH

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
In wenigen Schritten erreichen sie die Feldwege und können entspannt die Natur genießen. Die Umgebung ist als gewachsene Struktur zu bezeichnen.

Eine hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsanbindung zur Südwesttangente und kurzfristig erreichbarem S-Bahn Anschluss nach Fürth rundet das Gesamtpaket ab.

In nur wenigen Gehminuten Entfernung erreichen Sie sowohl einen Kindergarten als auch die nahegelegene Grundschule (Egersdorf). Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar (wie z.B. Aldi, Rewe, Netto, Norma, Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, Sparkasse und vieles mehr).Entfernungen:
Flughafen 20,1 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 6,6 km

# Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 56,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.07.2014
Gültig bis: 21.07.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WG50358