Haus zum Verkauf €400.000
73340 Baden-Württemberg - Amstetten

**Objektbeschreibung**

Dieses circa 138 qm große Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Das Objekt befindet sich auf einem großen Grundstück in Amstetten-Dorf. Ausreichend Platz für die ganze Familie mit einem herrlichen, grünen Garten inklusive eigenem Gewächshaus. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie die Küche und eines von zwei Badezimmern. Sie betreten Ihr neues Eigenheim entweder über einen geräumigen Flur oder bei schlechtem Wetter auch direkt über die großzügige Doppelgarage. Die Küche ist modern, mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet beeindruckend viel Platz und Stauraum. Darüber hinaus werden Sie eine extra Speisekammer vorfinden. Von der Küche geht es direkt in den Esszimmerbereich, hell und großzügig konzipiert sowie mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, so dass Sie bei schönem Wetter auch im Freien Essen können. Leicht abgesetzt durch wenige Stufen befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer direkt nebenan. Eine hohe Fensterfront lassen den Raum fast wie ein kleines eigenes Häuschen wirken. Auch vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Das dritte Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt als Gästezimmer. Durch die Lage direkt neben Eingang und Badezimmer, können Sie Ihren Gästen ein wenig Privatsphäre gönnen. Das Gästebadezimmer ist ausgestattet mit eigener Toilette und einer Eckdusche, ein weiterer Luxus für Sie und mögliche Gäste. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die entweder als Schlafzimmer oder auch Büroräume (Internet von bis zu 1000 Mbits möglich) verwendet werden können. Des Weiteren finden Sie hier das zweite Badezimmer, welches großzügig angelegt ist über eine bodentiefe Dusche verfügt und Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine vorsieht. Im Badezimmer befindet sich eine weitere Toilette sowie eine Dusche. Das Haus ist nicht unterkellert, allerdings wurde ein großer Lagerschuppen zur Kompensation mit eingeplant, dieser zusätzliche Stauraum ist mehr als genug. Insbesondere wenn man die riesige Doppelgarage noch zusätzlich betrachtet. Diese verfügt über ein elektrisch betriebenes Garagentor und bietet Platz für zwei Autos. Darüber hinaus gibt es weitere Stellplätze direkt vor der Garage. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und in einem tollen Zustand. Der schön bewachsene, großzügige Garten mit einem kleinen Teich rundet dieses Bild ab. Zu guter Letzt ist hervorzuheben, dass sich das Grundstück in einer Sackgasse befindet und durch diese verkehrsberuhigte Lage höchsten Wohnkomfort garantiert.

**Ausstattung**

* \- Doppelgarage
* \- Stellplätze
* \- Terrasse und Garten
* \- Lagerraum
* \- Gartenteich
* \- Markise
* \- Gewächshaus
* \- Einbauküche
* \- Internet von bis zu 1000 Mbits möglich

**Lage**

Amstetten ist ein kleiner Ort am Rande des Alb-Donau-Kreis und grenzt mit Geislingen/Steige an den Kreis Göppingen. Amstetten besteht aus zwei Ortsteilen. Durch Amstetten-Bahnhof führt direkt die B10 und die Bundesbahn. In Amstetten- Bahnhof besteht eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Zahnarzt und Apotheke. Ebenso befindet sich dort auch eine Grund- und Hauptschule. Die B10 hat in Richtung Ulm direkten Anschluss an die Autobahn A8. Amstetten-Dorf liegt ca. 2 Km entfernt in ländlicher Umgebung. Dort gibt es einen Kindergarten, 5 Gehminuten von dem Haus entfernt. In gleicher Entfernung gibt es einen Landgasthof. Ein ICE-Anschluss in Merklingen ist in ca. 15 Auto Minuten erreichbar und ist für Berufspendler in Richtung München und Stuttgart sicher interessant.

**Für dieses Objekt fallen nur 1,78% Maklerprovision an inkl. MwSt.**

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung

**Ulm Immobilien - Sabrina Horny**

Rychartweg 9

89075 Ulm

0157-38 784744

www.Ulm-Immobilien.com