Haus zum Verkauf €788.000
53129 Bonn - Dottendorf

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13219

Willkommen in dieser charmanten Villa, die ursprünglich im Jahr 1933 erbaut wurde und 1978 einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Straße im begehrten Viertel Dottendorf. Die großzügige Immobilie erstreckt sich über ca. 125 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen und mit fünf Zimmern genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung stellt. Darüber hinaus wurden im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer geschaffen, die eine wohnliche Nutzfläche von ca. 19 m² bieten.

Der Keller der Villa bietet Platz für vier Räume, darunter einen Waschkeller und einen Heizungsraum, sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. Die Immobilie ist freistehend auf einem großzügigen Grundstück von ca. 582 m² Fläche erbaut worden, das viel Raum für Entfaltungsmöglichkeiten im Freien bietet.

Diese besondere Villa bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer erstklassigen Lage.

Der Hauseingang befindet sich an der linken Seite des Hauses. Der Eingangsbereich teilt sich auf die Diele und einen kleinen angrenzenden Flur auf. Links vom Eingang befindet sich die Küche. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer und nach rechts über einen kleinen Flur zum Duschbad und zur Treppe in den Keller. Danach geht es über eine Holztreppe in das Obergeschoß. Sowohl vom Wohnzimmer als auch aus der Küche erreicht man das Esszimmer. Der Raum ist sehr offen und hell über eine große Schiebetür mit der Terrasse und dem Garten verbunden. Die Terrasse ist überdacht und an der linken Seite befindet sich ein geschützter und sonniger Freisitz. An einem kleinen Teich vorbei erstreckt sich der helle und sonnige Garten.

Im Obergeschoss hat man linker Hand das Schlafzimmer mit dem vorgelagerten Ankleidezimmer. Geradeaus gegenüber der Treppe ist die Tür zur kleinen Dachterrasse über dem Erker. Nach rechts schließt sich das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer an. Am Ende des Flures liegt geradeaus das große Wannenbad mit Dusche. Direkt daneben führt ein geschlossener Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Hier hat man rechts ein kleines geschlossenes Dachzimmer mit Einbauschrank im Drempel, der restliche Raum ist offen und Studioartig gestaltet. Dank des geschlossenen Treppenaufganges bieten sich hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet sehr viel Platz. Wenn man den Keller betritt, gehen nach rechts der Vorratsraum und durch ihn hindurch die Werkstatt mit den Anschlüssen für Gas, Elektrik und Telekommunikation ab. Links befindet sich der Waschkeller mit dem Zugang zum Garten und daran anschließend der Heizungsraum. Alle vier Kellerräume bis auf den Flur verfügen über eigene Kellerfenster zum Lüften und der Waschkeller zusätzlich über einen Flachheizkörper.

Rechts vom Haus befindet sich die Garage aus dem Baujahr 1978. Sie hat im hinteren Bereich eine Tür zum Garten.
Der Garten ist sorgfältig und liebevoll Park ähnlich angelegt. Ein Platz für eine Sitzecke befindet sich im hinteren Teil und ein kleiner Teich vor der Terrasse. Verbunden sind diese mit Wegen aus Bruchsteinplatten.

Bitte beachten Sie den 360-Grad-Rundgang und schauen sich gerne einmal virtuell in Ihrem möglichen neuen Zuhause um. Den Rundgang und noch weitere Fotos finden Sie im interaktiven Exposé. Es beinhaltet ebenfalls im Downloadbereich bereits umfangreiche erste Unterlagen.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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# Ausstattung
Außenwände -
Konstruktionsart: massiv, Beton bzw. Mauerwerk.
Fassade: gestrichene Putzfassade; Gebäudeaußenseiten vor ca. 20 Jahren mit Wärmedämmverbundsystem versehen; Ausnahme: Wohnhausrückseite und Anbau.

Keller -
Laut einem vorliegenden, aktuellen Gutachten, sind im Kellerbereich des Hauses aufgrund von erhöhten Feuchtewerten an einigen Wandbereichen Verfärbungen und Aussalzungen festzustellen. Das Gutachten kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Dach -
Konstruktion: Walmdach in Holzkonstruktion (ca. 1978 erneuert und mit Dämmung versehen),
Eindeckung mit Betondachsteinen; rückwärtiger Anbau mit Flachdach und Bitumenbahnen;
Rinnen und Fallrohre aus (gestrichenem) Zinkblech.

Fenster -
EG-DG: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Vergitterung und handbetätigten Kunststoffrollläden, Dachgeschoss zusätzliche Dachflächenfenster.

Fußböden -
KG: überwiegend Betonestrich gestrichen, Waschküche gefliest.
EG: überwiegend gefliest, Wohnzimmer mit Parkett.
OG: überwiegend mit Parkett, ein Zimmer mit Teppichboden, Bad gefliest.
DG: Teppichboden.

Ca. 2013: Erneuerung barrierefreies Bad im EG.

Heizungsanlage und Warmwasserbereitung -
Viessmann Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Baujahr 2009.
Beheizung EG-DG überwiegend mit Rippenheizkörpern.
Bad im EG mit Badheizkörper/Handtuchhalter.
Waschküche im KG mit einem Flachheizkörper.
DG mit Flachheizkörper und Rippenheizkörper.

Offener Kamin im Erker (Kaminzimmer).

Garage -
Baujahr 1978.
Innenmaße ca. 5,9 m x 2,8 m; Größe ca. 17 m².
Massive Bauweise, Zementestrichboden, Wände und Decke gestrichen.
Holztür mit Glasausschnitt zum Garten.
Flachdach mit Bitumenbahnen.
Elektrisch betriebenes Metallschwingtor.

Garten -
Zuwegung zum Hauseingang und zur Garage mit Betonplatten.
Rückwärtig befestigte Wege zur Garage sowie zur Kelleraußentreppe.
Terrasse mit Betonplatten belegt.
Gartenwege und Sitzecke mit Bruchsteinplatten belegt.
Einflügeliges Metallgartentor hinter dem Hauseingangspodest.
Betonmauer entlang der Mönkemöllerstraße mit aufstehendem Holzzaun.
Grundstückseinfriedigung.
Gartenteich.
Wege mit Bruchsteinplatten angelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 582 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Bonn-Dottendorf, einer malerischen linksrheinischen Wohngegend, südlich des Bonner Stadtzentrums. Dieser Stadtteil beheimatet etwa 6.100 Einwohner und zeichnet sich durch eine charmante Umgebung aus, die von Einfamilienhäusern, historischen Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße am Fuße des Venusberges, umgeben von üppigem Grün, und bietet somit eine äußerst angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte und Discounter sind in etwa 5 bis 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch eine Bäckerei, eine Konditorei und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung. Das Ortsteilzentrum am Quirinusplatz ist nur ca. 150 m entfernt.

Für die medizinische Versorgung gibt es in der Nähe Ärzte und Apotheken, die etwa 7 Gehminuten entfernt sind.

Für Familien mit Kindern gibt es gute Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Zwei Kindertagesstätten sind nur etwa 5-7 Minuten zu Fuß entfernt. Im Umkreis von wenigen Minuten mit dem Auto gibt es drei Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Das Friedrich-Ebert-Gymnasium ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar und die Montessorischule Bonn liegt in direkter Nachbarschaft.

Die nächstgelegenen ÖPNV Verbindungen finden Sie ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt am Quirinusplatz. Hier halten die Bahnlinien 61 und 62 sowie die Buslinien 612, 614, E und N3.

Mit dem Auto ist der Bonner Hauptbahnhof und das Stadtzentrum in etwa 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 23 Minuten entfernt.

Zur Auffahrt auf die Autobahn 562 braucht man etwa 5 Minuten. Von hier aus erreicht man die verschiedenen Autobahnen in Richtung, Köln und Frankfurt Die Auffahrt zur Autobahn 565 Richtung Koblenz erreicht man in ca. 8 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 11.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13219#4ENo6F