Haus zum Verkauf €399.000
35576 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Wir bieten ein sehr gut geschnittenes kleineres Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche zum Verkauf an.
Im Erdgeschoss liegt das große Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und mit Kamin. Daneben die geräumige, separate Küche. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur begehbar. Neben dem Eingang findet man noch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafetage mit 3 Schlafzimmern und dem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit neben Abstellbereich, Waschküche und Heizraum auch weitere Nutzungsmöglichkeiten z.B. zum Arbeiten oder für Gäste.
Hof und Carport bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge.
Ein kleiner Garten sowie ein Unterstand für Fahrräder etc. runden das attraktive Angebot ab.
Insgesamt ist das Anwesen ideal geeignet für Menschen, die ausreichend aber überschaubaren Platz im Haus und im Außenbereich wünschen und die das Haus ohne großen Renovierungsaufwand nutzen möchten.
Es ist derzeit noch vermietet, kann aber absprachegemäß frei werden.

# Ausstattung
Das in Massivbauweise errichtete Haus hat ein Satteldach mit Gaube und Ziegeldachdeckung.
Es ist insgesamt geschmackvoll und ansprechend ausgestattet.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kamin.
Es sind weiße Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut.
Als Bodenbelag wurde überwiegend Laminat und in Flur, Küche und Bad Fliesen verlegt.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.
Eine Markise an der Terrasse sorgt für Beschattung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 351 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer zentralen, aber zurückversetzten Lage eines Stadtteils von Wetzlar. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, auch öffentliche Verkehrsmittel sind nicht weit entfernt. Das Zentrum von Wetzlar ist in nur wenigen Kilometern erreichbar.
Wetzlar als Optik- und Goethestadt in zentraler Lage Mittelhessens ist ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten.
Die historische Altstadt begeistert jeden Besucher.

# Sonstiges
Die angegebene Maklerprovision ist sowohl von Käufer als auch von Verkäufer in jeweils gleicher Höhe zu zahlen.
Bei dem Anwesen handelt es sich um Wohnungseigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG).
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.12.2015
Gültig bis: 3.12.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 109169