Haus zu vermieten €2.200
Die neu gebaute Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, idyllischen Stadtrandlage von Landshut mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Gleichzeitig ist das Objekt gut gelegen und das Stadtzentrum in ca. 6 Minuten erreichbar.
Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m².
Das attraktive Haus verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich, von dem aus die große Süd-Terrasse ebenerdig zu erreichen ist. Ein großes Sitzfenster erlaubt einen wunderbaren, unverbaubaren Blick ins angrenzende Landschaftschutzgebiet Tal Josaphat.
Die Installation eines Holzofens im Wohnbereich ist möglich.
Im EG befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht.
Vom Flur aus gelangt man über eine gerade Treppe ins OG. Dort befinden sich die drei Schlafräume und ein großes, ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Fliesen in Natursteinoptik. Bodentiefe Fenster in den mit Eichenparkett ausgestatteten Schlafräumen sorgen für viel Licht.
Der vorhandene Keller bietet genügend Stauraum, hier befinden sich ein großer Abstellraum, Waschküche und Technikraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen.
Der große, eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein, schafft aber gleichzeitig auch Privatsphäre.
Ausstattung:
• Terrasse mit Südausrichtung
• weitläufiger, eingewachsener Garten
• offener Wohn/Essbereich
• großes Sitzfenster mit Blick ins Grüne
• eleganter, großformatiger Fliesenboden im EG, Echtholzparkett im OG
• Badezimmer mit formschöner Sanitärausstattung und Handtuchheizung
• Keller
• 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Kalkschutzanlage
• ansprechender Sichtdachstuhl
• Fenster EG mit elektrischen Raffstoren
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärmepumpe
• alle Räume mit Netzwerk- und TV-Anschluss, Sat-Schüssel
• Kaminanschluss vorbereitet
Lage:
Das Objekt befindet sich in Landshut-Berg in idyllischer Hanglage.
Die Stadtrandlage mit zahlreichen Grün-/Waldflächen lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
In näherer Umgebung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ein Ärztehaus. Grundschule und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad in unter fünf Minuten erreichbar.
Die Innenstadt ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto und in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Fußläufig zum Haus befindet sich außerdem eine Bushaltestelle der Linie 7 in die Innenstadt.
Zum Flughafen München benötigt man ca. 30 Minuten und auch München selbst ist in knapp einer Stunde erreichbar.
Sonstiges:
Das Haus befindet sich in Fertigstellung,
Pflasterarbeiten und Terrasse im Außenbereich sind noch in Arbeit.
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine pos. Schufa-Auskunft, ein Verdienstnachweis, keine Haustiere.
Kaltmiete: 2.200€
Nebenkosten: 100€
