Haus zum Verkauf €439.000
Dorfstraße 30, 27251 Niedersachsen - Scholen

# Objektbeschreibung
In 2005 wurde dieses optisch ansprechende Wohnhaus mit Walmdach und Kupfer-Dachrinnen in massiver Bauweise erstellt — im Jahr 2014 erfolgte der Anbau einer kleinen Halle, Grundfläche von ca. 70 qm, mit hochwertigen Sandwich-Elementen.

Diverse Modernisierungs-Arbeiten folgten in den letzten Jahren — entsprechende Rechnungen können eingesehen werden. So wurden z. B. ein hochwertiger Ofen eingebaut, die Heizung erneuert und im Dachgeschoss das Bad neugebaut.

Das gesamte Grundstück ist mit einem sehr soliden Zaun umgeben — insbesondere die Zufahrt mit den schmiedeeisernen Toren ist ein echter Hingucker.

Die kleine Halle mit einem Sektionaltor ausgestattet, verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum (Büro) und ein WC mit Dusche. Sie bietet aufgrund ihrer funktionalen Bauweise auch ideal Platz für größere Dinge, z. B. Wohnmobile — hier ist eine komfortable Raumhöhe von mindestens 4,80m vorhanden. Eine gewerbliche Nutzung ist möglich.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie auf ca. 120qm eine komplette moderne Wohnung mit ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen sowie Bad, HWR und Gäste-WC. Der gesamte Wohnbereich kann hier auch über den neuen Kamin-Kachelofen aus dem Jahr 2021 beheizt werden.

Das toll ausgebaute Dachgeschoss mit Atelier-Fenstern auf knapp 70qm enthält weitere Räumlichkeiten für Arbeiten, Schlafen und Wohnen — dazu kommt noch ein modernes Badezimmer, Baujahr 2021.

Der sehr schön angelegte Garten bietet die Möglichkeit, in 2 Gartenhäusern Kaminholz einzulagern und Gartengeräte zu verstauen.

# Ausstattung
Massivbau mit hochwertiger Klinker-Fassade, Walmdach mit Tonziegeln und Kupfer-Rinnen, Fußboden-Heizung im Erdgeschoss,

Bodenbeläge: Fliesen und Holzboden-Optik, Einbauküche aus 2020, moderner Kamin-Kachelofen, Garage und Garagen-Anbau(Halle), Garage mit Sektional-Tor, Dachgeschoss mit Atelier-Fenstern und Sonnenschutz-Markisen, Zwischensparren-Dachdämmung 200mm, Garten mit 2 Gartenhäusern — modernisierte Gas- und Fußboden-Heizung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 1370 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 211 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllische Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage am Ortsrand von Neuenkirchen.

Neuenkirchen selbst liegt zwischen Bassum und Sulingen — der Ort hat aktuell ca. 1.300 Einwohner und liegt direkt an der Bundesstraße 61.

Regelmäßige Busverbindungen sind vorhanden — in Neuenkirchen werden verschiedenste Freizeit-Aktivitäten angeboten, zudem gibt es zahlreichen Vereine im Ort.

# Sonstiges
Die Heizung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.07.2023
Gültig bis: 22.06.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

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