1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
In einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten befindet sich diese gepflegte Einzimmerwohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnfläche von ca. 40 qm verteilt sich auf Flur, Wannenbad mit Fenster, Küche, Wohn-Schlafraum und Balkon. Der nach Süden ausgerichtete, wettergeschützte Balkon wurde 2020 saniert und trägt zur Wertsteigerung der Wohnung bei. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich. Die letzte größere Renovierung wurde 2018 durchgeführt, hier wurde auch die Elektrik erneuert. Seit 2020 wird die Wohnung von einem solventen Mieter bewohnt, die Kaltmiete beträgt € 330,00. Eine Garage gehört ebenfalls zu diesem Kaufangebot, diese wird für € 25,00/mtl. vermietet. Das Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt zur Zeit € 152,00, darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Grundstückspflege, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Kabelanschluß. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.
Dieses Kaufangebot ist besonders geeignet für Kapitalanleger. Die beliebte Lage gewährleistet eine gute Vermietbarkeit.

# Ausstattung
- Gasetagenheizung Baujahr ca. 2014
- Fenster Kunststoff-Isolierverglasung ca. 2004
- Südbalkon saniert 2020
- Wannenbad mit Fenster
- möblierte Küche mit Waschmaschinenanschluß
- Kabelanschluß
- Kellerraum
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Süden von Wolfenbüttel. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gute Anbindung zur A36 (ca. 10 KM)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.08.2018
Gültig bis: 2028-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-013296