Haus zum Verkauf €357.000
57539 Rheinland-Pfalz - Bitzen

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist sicherlich für die Zukunft gebaut. Fast unabhängig von Energiekosten mit einem Grundofen, Pelletheizung und mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Mit zusätzlichem Energiespeicher im Haus lässt dieser Neubau kaum noch Wünsche offen.
Das gemütliche Haus wurde in Holzbauweise errichtet und so natürlich wie möglich gebaut, mit biologischen Dämmstoffen und viel Liebe zum Detail.

Der große Wohnbereich mit dem gemütlichen Ofen, bodentiefen Fenstern zu zwei Terrassen und der offenen, neuen Einbauküche (hinzuerwerbbar) mit Esstheke ist wirklich das Herz des Hauses.
Im Erdgeschoss ist weiterhin ein hochwertiges Badezimmer untergebracht, ein Gäste WC, 2 Schlafräume und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss erwartet sie ein großes Studio, welches ohne Probleme in zwei weitere Räume Kinderzimmer oder Büro unterteilbar wäre.

Vom Obergeschoss haben Sie einen herrlichen Blick in die Landschaft!
Die Gestaltung der Außenanlage wurde bereits begonnen und ist für die weitere Fertigstellung
vorbereitet. Nach vorne sowie zur Seite befinden sich zwei Holzterrassen.

Die Einfahrt ist zur Pflasterung vorbereitet. Ein Carport steht zur Errichtung bereit, der Bausatz und die Pflastersteine sind im Preis enthalten. Die Kabel für Beleuchtung usw. sind auch bereits verlegt.
Im Haus sind im Erdgeschoss Fliesen verlegt.
Im hinteren Bereich steht ein Unterstand für die Holzlagerung bereit und ein spezieller Erdkeller ist ebenfalls bereits angelegt.

Das Grundstück ist schön eben und bietet Platz für Schaukel und Co.

Dieses Haus ist für die Zukunft gebaut und wirklich fast autark!

# Ausstattung
Neubau
Pelletofen Programmierbar
Grundofen - einmal befeuern hält die Wärme bis zu 24 Stunden
Photovoltaikanlage mit Speicher, so dass Sie auch evtl. ein E-Auto anschließen können
Zusätzliche E-Heizkörper wenn sie mal länger weg sind
Biologische Dämmung
Sichtbalkendecke
Wasserzisterne
Erdkeller zur Lagerung von Obst/Gemüse/Wein
uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 711 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der schön gelegenen Ortschaft Bitzen im Kreis Altenkirchen. Diese liegt nur ca. 6 km von Hamm an der Sieg oder ca. 10 Autominuten von Wissen entfernt.
Wissen und Hamm bieten Ihnen einige Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken sowie Restaurants und Gaststätten. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium, eine Berufsbildende Schule und zwei Förderschulen sind vor Ort in Wissen. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. In Wissen gibt es zum Beispiel 4 Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Firmen.
Bitzen hat einiges an Freizeitaktivitäten zu bieten. Neben einer großartigen Ortsgemeinschaft, die Familienfeste, Jugendcamps uvm. organsiert, gibt es Vereine wie den TUS Germania Bitzen, den Bienenzuchtverein oder auch den Chor MGV Dünenbusch. Zudem sind viele Wanderwege und Radfahrwege in der Gegend vorhanden, die durch Wälder, vorbei an Flüssen und Wiesen führen.
Der nächste Bahnhof ist in nur wenigen Auto- oder Fahrradminuten zu erreichen.
Hennef erreichen Sie mit der S-Bahn (Bahnstation Hamm/ Au) in 25 Min., Siegburg mit Anbindung nach Bonn und Köln in 30 entspannten Bahnminuten.
Kinder werden mit dem Schulbus abgeholt.

# Sonstiges
WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten, die geerbte Immobilie schätzen lassen oder wissen, ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! - Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet- oder TV Makler.
Auf Wunsch führen wir auch eine diskrete Immobilienvermittlung für Sie durch.

PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT - INNOVATIV

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse - Wib24 profitieren Sie, als unser Verkäufer, von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten und geprüften Immobilienbüros, während wir während des gesamten Verkaufsprozesses Ihr Ansprechpartner bleiben.
Wir bieten Ihnen unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-How an, um mit Ihnen gemeinsam den Weg zum gewünschten Erfolg zu gehen.
Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.

Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das „Bestellerprinzip“. Dies sagt, die Provision wird vom „Besteller“ (Auftraggeber)
bezahlt. Im Bereich der privaten Wohnraumvermietung werden wir durch den Eigentümer/ Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .

Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Gültig bis: 0.2.-20-
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: KB-477