Haus zum Verkauf €649.000
86650 Bayern - Wemding

# Objektbeschreibung
Im Jahr 1992 wurde dieses faszinierende Architektenhaus mit Einliegerwohnung errichtet, wobei besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort, ansprechendes Design und erstklassige Bauqualität gelegt wurde. Hier präsentieren wir ein zeitgemäßes, durchdachtes Haus mit großzügigem Grundriss und erlesener Ausstattung, jedoch ohne die Einliegerwohnung.

Im Jahr 2005 wurde das Haus zudem erweitert, was es zu einer noch attraktiveren Immobilie machte.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität und lädt zu einem komfortablen und stilvollen Lebensstil ein.

Gelegen in einer sonnigen, ruhigen und abgeschlossenen Ringstraße innerhalb einer begehrten Wohngegend, zeichnet sich das wärmegedämmte Haus durch seine exklusive Lage aus. Die Gegend ist bekannt für ihren gehobenen Charakter, bietet eine ruhige Umgebung und einen herrlichen Ausblick, insbesondere auf die atemberaubenden Sonnenuntergänge über das Ries. Die anspruchsvollen Bewohner dieser Nachbarschaft genießen eine angenehme Atmosphäre und attraktive Wohnmöglichkeiten, die das Besondere suchen. In unmittelbarer Nähe finden sich der Backsee, Waldwanderwege und ein Trimmdichpfad, die zu aktiver Erholung und Entspannung einladen.

# Ausstattung
Ein Zuhause, das moderne Eleganz mit Komfort vereint – Wohnfläche: 225m²

Diese Immobilie repräsentiert das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf moderne Annehmlichkeiten und stilvolles Wohnen legen. Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet mit seinen hellen Keramikfliesen eine helle, großzügige Atmosphäre. Die zahlreichen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen so lichtdurchflutete Räume.

Ein besonderes Juwel dieser Immobilie ist der hochwertige Biofire Design-Kamin, der nicht nur in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt, sondern auch als stilvolles Element der Raumgestaltung beeindruckt. Die geschmackvoll gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht das Konzept einer anspruchsvollen Einrichtung. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um eine Atmosphäre von Wärme und Exklusivität zu schaffen, die den modernen Lebensstil perfekt ergänzt.

Vom Wohnzimmer aus öffnen sich bodentiefe Glastüren, die Sie auf eine überdachte Terrasse führen. Der weitläufige Balkon, der sich über die halbe Länge des Hauses erstreckt, bietet einen unvergleichlichen Ausblick auf die Stadt sowie die Möglichkeit, spektakuläre Sonnenuntergänge zu genießen.

Der sorgfältig angelegte Garten umschließt einen Großteil des Anwesens. Angrenzend an den Wohnbereich im Erdgeschoss angrenzend befinden sich praktische Räumlichkeiten: Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für alltägliche Aufgaben, während eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein angemessener Vorratsraum.

Eine offene und großzügige Galerie befindet sich zentral im Dachgeschoss. Von hier aus erreichen Sie die hellen Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer und ein Homeoffice-Büro. Ein großes Studio in einem neuen Anbau komplettiert das Angebot. Das größte Bad beeindruckt mit einer geräumigen Dusche und einer tief liegenden Wanne. Im zweiten Bad finden Sie eine Dusche, ein WC und ein Pissoir. Vom Schlafbereich aus gelangen Sie zu einem herrlichen Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick bietet.

Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich der Heiz-/Technikraum, ein beheizter Vorraum mit Einbauschränken und eine geräumige Waschküche. Der Hauseingangsbereich bietet direkten Zugang zur Garage mit einem elektrischen Garagentor. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten vor den Garagen zur Verfügung.

Insgesamt umfasst das Haus Wohnung 6 Zimmer sowie 1 Gäste-WC, 2 Bäder und eine ansprechende Küche mit einem Vorratsraum. Dieses Architektenhaus mit seiner leichten Hanglage ist eine Immobilie von seltener Schönheit.

Die Eigentümer, die kürzlich in den Ruhestand gegangen sind, planen eine Neuorientierung und haben daher beschlossen, ihr Haus zu verkaufen. Innerhalb des Anwesens befindet sich eine 78 m² große Einliegerwohnung, in der die Mutter der Eigentümer weiterhin leben wird. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre attraktive Gestaltung aus, einschließlich einer Sonnenterrasse nach Südwesten und einer weiteren Terrasse, die den Morgen in Richtung Osten genießt. Der Mutter werden bestimmte Rechte eingeräumt, darunter die Nutzung der Garage, des Kellers und bestimmter Gartenbereiche. Es ist von Bedeutung, zu verstehen, dass diese Einliegerwohnung nicht im Verkauf inbegriffen ist.

Interessenten haben die Möglichkeit, die Einliegerwohnung schon jetzt zu kaufen, vorausgesetzt, es wird ein Wohnrecht für die Mutter vereinbart. Dieses Wohnrecht soll in den Kaufpreis einfließen, der alle Rechte berücksichtigt. Abhängig von der Preisvereinbarung könnte eine Mietzahlung folgen. Eine weitere Option wäre der Erwerb der Einliegerwohnung zu einem späteren Zeitpunkt.

Für Interessierte stellen wir das Exposé der Einliegerwohnung auf Nachfrage gerne zur Verfügung.

Sehr schnelles Internet verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Nutzfläche: ca. 403 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Wemding, einer idyllischen Stadt in Bayern, eingebettet in die reizvolle Region Schwaben. Diese Umgebung besticht durch sanfte Hügel, weite Felder und malerische Wälder und bietet ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld, perfekt für Naturliebhaber und Familien.

Wemding liegt in bequemer Nähe zu Donauwörth, Nördlingen und Oettingen, drei charmanten Städten in der Region.

Historische Gebäude und gut erhaltene Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild. Lokale Geschäfte, gemütliche Restaurants und Cafés tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei und bieten den Bewohnern eine erstklassige Versorgung.

Sport und Freizeitgestaltung sind in Wemding besonders attraktiv. Die Region bietet ein gut ausgeschildertes Netz von Wander- und Radwegen, die Sie durch die herrliche Natur führen. In der Nähe finden sich auch Seen, die sich für Wassersport und entspannte Picknicks eignen.

Wemding bietet eine Auswahl an Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze und Fußballfelder. Reitbegeisterte finden Möglichkeiten in der Umgebung.
Für Familien mit Kindern stehen Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Die Sicherheit und das familiäre Umfeld machen Wemding zu einer idealen Wahl für Familien, die einen aktiven Lebensstil inmitten der Natur suchen.

Insgesamt ist Wemding ein attraktiver Ort für all diejenigen, die das ländliche Leben und die Nähe zur Natur suchen, ohne auf eine breite Palette von Sport- und Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen. Die Nähe zu Augsburg, Donauwörth, Nördlingen und Oettingen bietet zusätzlich Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und kulturellen Erlebnissen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 12,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 13,2 km
Flughafen 17,3 km
Fernbahnhof 6,1 km
Bus 6,3 km
Gaststaetten 0,8 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 9,4 km

# Sonstiges
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen, Grundrisse und Bilder im Exposé zu erhalten.

Bitte geben Sie stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, empfehlen wir, per E-Mail auf das Exposé zu antworten. Auf diese Weise können wir uns umgehend bei Ihnen melden und Terminvorschläge unterbreiten.

Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend.

4punkt0 Immobilien
86650 Wemding

Telefon: 090929678450
Web: www.4punkt0.com
E-Mail:hallo4punkt0.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 104.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2024-102