Haus zum Verkauf €900.000 620 m²
79117 Freiburg (Littenweiler), Sonnenbergstr. 8b

Baujahr: 1968
frei ab 01.01.2024

2 Stellplätze

2 Stellplätze

4 Zimmer EG
3 Zimmer KG
2 Wohnzimmer, 2 Bäder, 2 Küchen
2 Terrassen
3! Stellplätze
2 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
Gas-Zentralheizung
Hanglage mit hübschem Garten
Naturnah - viel Grün drum herum
geschützt in 2. Reihe
Grundstück 545m² + ca. 70m² Erweiterung

= ENEV ==========================
Baujahr Gebäude: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 128,3 kWh/(m²a)
Klasse D
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Das hübsche Haus aus dem Jahr 1965 liegt inmitten von Gärten und Bäumen geschützt und wenig einsehbar in zweiter Reihe. Es liegt in Hanglage, wodurch ein Teil des Kellers ideal als Einliegerwohnung genutzt werden kann. In dem hangseitigen Teil des Kellers befindet sich eine Gästewohnung mit Gäste-Schlafzimmer, WC und Dusche sowie einer Mini-Gäste-Küche. Auf der anderen Seite befindet sich eine Einliegerwohnung mit Terrasse, Wohnzimmer, Badezimmer (etwas Tageslicht) und einem Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Im EG befindet sich eine offene Einbauküche mit Zugang zum Garten und Durchreiche in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man einen lichtvollen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Hanglage merkt man auf dieser Gartenseite weniger, sondern mehr in Richtung PKW-Stellplätze und dem Privatweg, der von der Sonnenbergstr. zum Grundstück führt. Von den drei Stellplätzen führt dann der Weg über Stufen zum Hauseingang, zur Terrasse von der Einliegerwohnung und dem dazugehörigen Eingang sowie zu dem Garten mit der Terrasse vom Wohnzimmer. Ein Teil der Hausfassade ist mit einer blühenden Kletterpflanze bewachsen.

Das Grundstück ist groß genug für kleine Gärtnerambitionen, Kinder und Haustiere, jedoch nicht zu groß, um eine Last zu werden.

Vorteile
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- sehr ruhige und grüne Lage
- Nahverkehr ist nicht weit
- super für Familien mit Kindern
- ideale Grundstücksgröße
- Aufstockung ist möglich
- Einliegerwohnung + Gästewohnung
- zwei Terrassen
- zwei Tageslicht-Bäder + 1 Gästebad
- zwei Einbauküchen + 1 Gästeküche
- sehr gute Vermietbarkeit
- drei Stellplätze

Nachteile
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- energetisch teilweise sanierungsbedürftig
- im Innenbereich teils renovierungsbedürftig
- keine Garagen
- Treppen vom Stellplatz zum Hauseingang
- nicht barrierefrei!

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:

- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis, sobald verfügbar
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse

Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme sowie bei einer eventuellen Terminbuchung in das Kommentarfeld das Wort "GELESEN" mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!

Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine Provisionskosten

Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!
Impressum: https://www.sonnenlandimmobilien.de/impressum/

Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Lage im Ort, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000

Sonnenbergstr. 8b
79117 Freiburg (Littenweiler)

Littenweiler gehört zu den beliebtesten Stadtteilen von Freiburg. Angebunden an das öffentliche Nahverkehrsnetz lebt es sich hier in einer idealen Mischung aus Naturnähe und Zentrumsnähe. Beides ist nur wenige Minuten entfernt. Das Haus liegt gut geschützt und wenig einsehbar in zweiter Reihe hinter vielen Bäumen und einem kleinen Bachlauf in leichter Hanglage. Ein kleiner Privatweg verbindet das Anwesen mit der öffentlichen Straße. In Sichtweite (sieh Luftbild) befinden sich die Schwarzwaldhänge mit ihrem hohen Potential für Naherholung.