2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.900
04107 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Süd

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser ansprechenden Dachgeschosswohnung in Leipzig Zentrum-Süd, die eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnlichkeit bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 38 m², die geschmackvoll gestaltet ist, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Sie wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Das Apartment umfasst zwei Zimmer, darunter ein behagliches Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von etwa 8 m² zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann – sei es als praktischer Arbeitsbereich oder als zusätzlicher Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Aufzug, der einen mühelosen Zugang gewährleistet und somit besonders für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder schwerem Gepäck von Vorteil ist.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar – sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität, was sie besonders attraktiv für Studenten macht. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass man schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen kann.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

# Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Zentralheizung für angenehme Wärme
- Tiefgarage
- Aufzug bis zum Dachgeschoss
- Parkettefussboden
- zur Zeit vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % Provision auf den Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Musickerviertel in Leipzig ist zweifellos eine der begehrtesten Lagen in der Innenstadt. Mit nur etwa einem Kilometer Fußweg zur Innenstadt bietet es eine unschlagbare Kombination aus urbanem Lebensstil und Ruhe. Die Nähe zum Clara-Zetkin-Park, einem weitläufigen und idyllischen Grüngebiet, ermöglicht nicht nur erholsame Spaziergänge, sondern auch ideale Bedingungen für Jogging-Enthusiasten. Hier kann man sich inmitten von Natur und frischer Luft aktiv betätigen und gleichzeitig die Schönheit der Umgebung genießen.

Ein weiteres Highlight des Musickerviertels ist die nahegelegene Trabrennbahn, die nicht nur für Pferdeliebhaber interessant ist, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre bietet, die gelegentlich durch Veranstaltungen belebt wird.

Für Fahrradliebhaber bietet das Musickerviertel auch erstklassige Möglichkeiten, um die Stadt zu erkunden. Zahlreiche gut ausgebaute Fahrradwege ermöglichen eine angenehme Fahrt bis zum Cospudener See, einem der beliebtesten Naherholungsziele in Leipzig. Dort kann man nicht nur entspannen und die Natur genießen, sondern auch verschiedenen Wassersportarten nachgehen oder einfach am Ufer entlang spazieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Musickerviertel mit seiner Nähe zur Innenstadt, den grünen Erholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park und der ausgezeichneten Anbindung an Radwege und Freizeitmöglichkeiten eine Toplage in Leipzig darstelltEntfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 8 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
HINWEIS:
Wir machen darauf aufmerksam, dass die von uns bereitgestellten Informationen, Dokumente und Darstellungen in Bezug auf das Objekt von dem Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Korrektheit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die zur Verfügung gestellten Informationen und Details auf ihre Korrektheit zu prüfen. Alle unsere Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Fehlern, vorzeitigem Verkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

IHRE VORTEILE ALS EIGENTÜMER BEI UNS:
Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, ist es wesentlich, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, den Wert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch einen unserer Immobilienexperten bewerten zu lassen.

EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT: Die KSt-Immobilien GmbH ist stolz darauf, eines der wenigen zertifizierten Unternehmen zu sein und darüber hinaus als Focus Expert Partner 2023 anerkannt zu werden. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 381