Haus zum Verkauf €230.000
08529 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Das 1971 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 900 qm großen und praktisch geschnittenen Grundstück. Die derzeitige Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 106 qm. Darüber hinaus bietet sowohl der Kellerbereich als auch der weitestgehend ausgebaute Spitzbodenbereich weitere ca. 70 qm Nutzfläche. Hervorzuheben ist der im Jahr 2000 vollständig verglaste Eingangsbereich zum Haus. Dieser ermöglicht einen hellen und witterungsunabhängigen Zugang zum Haus und bietet darüber hinaus noch Platz für gemütliche Grünpflanzen.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich neben dem Wannenbad ein sehr großzügig bemessenes Wohnzimmer sowie die Küche. Über eine geräumige Holztreppe gelangen Sie in den Dachgeschossbereich mit weiteren 3 Wohn-/bzw. Schlafzimmern. Von einem dieser Zimmer gelangen Sie dann auch in den weitestgehend ausgebauten Spitzbodenbereich.

Der Kellerbereich des Hauses verfügt neben einem möglichen Duschbad und dem Heizungsraum über weitere, nach eigenen Vorstellungen nutzbare Flächen.

In der mit ca. 60 qm sehr geräumigen Garage nebst Abstellraum ist sowohl Platz für 1-2 Pkw und ggf. auch einem Heimwerkerbereich.

Hinweis zu den Verkaufsmodalitäten:

Die Immobilie wird verkäuferseitig im gegenwärtigen Zustand verkauft. Aus organisatorischen Gründen kann verkäuferseitig ggf. keine vollständige Beräumung des Hauses erfolgen. Die vollständige Beräumung des Hauses müsste daher im Zuge eines Erwerbs durch den Erwerber erfolgen. Die hierfür entstehenden Kosten hat der Verkäufer bereits weitestgehend bei der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt. Näheres hierzu kann gern im Rahmen eines Vororttermins bzw. in einem persönlichen Gespräch erörtert werden.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- 1 Bad mit Badewanne im EG
- 1 Bad im KG
- Wohnfläche ca. 106 qm
- Nutzfläche Spitzboden ca. 22 qm
- Nutzfläche Keller ca. 50 qm
- Garagenfläche nebst Abstellraum ca. 60 qm
- Grundstück ca. 900 qm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.169,81 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Plauen liegt im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die größte Stadt des Vogtlandes wurde u. a. durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Wahrzeichen der Stadt sind das alte Rathaus sowie die Johanniskirche. Eine Anbindung durch den ÖPNV ist durch den Bahnhof Mitte und auch den Oberen Bahnhof gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie schnell in die großen Städte Zwickau, Dresden, Leipzig und Hof. Ein gut ausgebautes Straßenbahnnetz gewährleistet schnelles und komfortables innerstädtisches Vorankommen.

Näheres können Sie gern unserem umfassenden Lage-Exposé entnehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.11.2023
Gültig bis: 2033-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090105-040690