2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €406.000
Raiffeisenstraße 2f, Nummer 26, 26506 Niedersachsen - Norden

# Objektbeschreibung
Im süd-westlich gelegenen Bauabschnitt 2 (Häuser 2f, g und h) befindet sich die Hausnummer 2f mit einer ca. 91m² großen Etagenwohnung. Die Wohnung überzeugt mit ihrer hohen Qualität und ihrer gehobenen Ausstattung.

Der Grundriss gestaltet sich großzügig und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine großzügige Loggia in Südausrichtung. Die Loggia ist vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich und bietet Ihnen einen seitlichen Blick auf das Norder Tief.

Die Wohnung ist mit einem Vinylboden ausgestattet. Ebenso wurde eine voll ausgestattet Einbauküche eingebaut.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung kann zur Eigen- und/oder Fremdnutzung verwendet werden. Eine mögliche Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 12.000 EUR.

Das angesetzte Hausgeld liegt monatlich bei ca. 187 EUR und beinhaltet bereits die Kabelgebühren sowie die Erhaltungsrücklage, auf den Mieter umlegbar sind ca. 150 EUR

# Ausstattung
+ KfW 40 Standard
+ inkl. 1 Außenstellplatz
+ barrierefrei
+ direkt am Wasser
+ Nähe zum Norder Tor (Einkaufszentrum) sowie zur Innenstadt
+ dreifachverglaste Fenster
+ Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung
+ Marina
+ Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das auf dem historischen Raiffeisengelände gelegene Grundstück ist Teil eines neuen Stadtquartiers welches bis ca. 2024 entstehen wird und eine gesunde Kombination aus Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten bietet.

Die unmittelbare Nähe zur Norder Innenstadt und dem gegenüber gelegenen Einkaufszentrum sowie der direkte Wasserbezug sind dabei von besonderer Bedeutung.

Das Grundstück profitiert außerdem von seiner Lage an der ehemaligen B72, welche u.a. von Touristen genutzt wird, um zu den Insel-Fähranlegern in Norddeich zu gelangen.

Außerdem überzeugt die optimale Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zum Bahnhof Norden.

# Sonstiges
Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-04-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: CR-298_12