Haus zum Verkauf €449.000
54470 Rheinland-Pfalz - Bernkastel-Kues

# Objektbeschreibung
Von Privat und ohne Provision: Sie suchen ein repräsentatives und wunderschönes Haus in einer der begehrten Toplagen in Bernkastel-Kues an der Mosel. Wir verkaufen unser Elternhaus mit 270 qm Wohnfläche in der Mitte der Friedrichstraße im Stadtteil Kues.
Sie können wirklich alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen, und erreichen auch die malerische Altstadt und das Moselufer mit seinen Spazierwegen in wenigen Minuten und brauchen kein Auto.

Selbstverständlich gibt zusätzlich es eine Doppelgarage für zwei große PKWs mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Einstellplatz.

Bei dem Haus mit Südausrichtung handelt es sich um ein Herrenhaus der Jahrhundertwende mit viel Charme und Flair, hohen Decken und vielen alten originalen Elementen. Solche Häuser werden sehr selten angeboten.
Hinter dem Haus befindet sich eine sehr große sonnige Terrasse mit Burgblick und ein schöner Garten.

Das Gebäude eignet sich ideal für eine große Familie, oder aber Sie können im Erdgeschoß ein Gewerbe wie z.B. eine Kanzlei oder Praxis betreiben und in den oberen Etagen wohnen.

Sie betreten das Haus durch einen großen Flur und im Erdgeschoß befinden sich zwei großzügige Wohnräume, die Küche mit Vorratsraum, ein Gäste WC und ein Zimmer zur Terrasse hin.

Im ersten OG sind vier weitere große Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Balkon.

Im zweiten OG stehen ebenfalls vier Zimmer und ein weiteres TageslichtBad zur Verfügung.

Der ausbaufähige Dachboden ist über eine solide Treppe, welche Bestandteil des Treppenhauses ist, zu erreichen.
Das Haus ist unterkellert mit Gewölbekeller aus Schiefer, ideal für die Weinlagerung.

In Dach und Fach ist das Gebäude in sehr gutem Zustand. Investitionsaufwand ist in den Bereichen Bad-Sanitär und Heizungstechnik notwendig. Aktuell ist eine gut funktionierende Ölzentralheizung von 2001 eingebaut.

Ausgestattet ist das Haus größtenteils mit doppelverglasten Fenstern und Rollläden, Böden aus Parkett, Holzdielen und teilweise Teppichböden (über den alten Dielen). Die Türen sind alle original, inklusive der Türgriffe und sie sind weiß gestrichen. Das Dach ist mit Natur- und teilweise Kunstschiefer gedeckt.

# Ausstattung
Das Haus eignet sich um im EG eine Kanzlei, Praxis o.ä. zu betreiben und in den Obergeschossen ausreichend Platz zu Wohnen für die ganze Familie hat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

Grundstücksfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in einer der attraktivsten Wohn- und Gewerbelagen in Kues,
dem ehemaligen „Sanierungsgebiet Bahnhof Kues“. Dieses Gebiet wurde vor einigen Jahren mit schönen Gebäuden, Plätzen und sehr schönem Ambiente aufgewertet. Geschäfte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Kreisstadt Bernkastel-Kues verfügt über Fachärzte, ein Krankenhaus, vielseitige Fachgeschäfte sowie ein ausgeprägtes Freizeit- und Gastronomieangebot.

Der Flughafen Hahn ist ca. 30 km entfernt, der Flughafen Luxemburg ca. 80 km, die Großstadt Trier ca. 45 km und Wittlich ca.17 km.

# Sonstiges
Verfügbar ab sofort nach Absprache.
Kauf direkt vom Eigentümer ohne Provision.

Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Gültig bis: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LqYE4Vxf8bP-3#bXEDL