4-Zimmer Wohnung zu vermieten €900
97941 Baden-Württemberg - Tauberbischofsheim

# Objektbeschreibung
Ab dem 01.04.2024 steht eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zur Vermietung. Die Wohnung bietet ca. 95m² Wohnfläche und befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend nahe der Berufsschule. Der fantastische Ausblick über die gesamte Stadt macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

**Lage:**
- Ruhige Wohngegend, fußläufig zur Berufsschule
- 9 Minuten zum Bahnhof, 10 Minuten in die Fußgängerzone
- Lebensmittelgeschäfte in ca. 3 Autominuten erreichbar

**Ausstattung:**
- Hochwertiger Vinylboden für ein modernes Ambiente
- Helle LED-Beleuchtung für eine freundliche Atmosphäre
- Elektrische Rollläden über Funk für bequeme Bedienung
- Komplett neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Satelliten- und/oder Kabel-TV verfügbar
- Waschmaschinenanschluss im Bad

**Besonderheiten:**
- Wohnung wurde 2021 komplett neu errichtet
- Neues Dach und moderne Heizungsanlage/Wärmepumpe von 2021
- Optional: Garage in der Einfahrt für 40 Euro zusätzlich anmietbar
- 2 separate Eingänge für mehr Flexibilität
- Öffentliche Parkplätze direkt am Haus

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Mieter, die Wert auf modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung legen. Die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen sie zu einem attraktiven Zuhause. Bei Interesse oder für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Haustiere sind leider nicht erlaubt

---> Bei Interesse bitte ich um folgende Angaben:
- Anzahl und Alter der Personen
- Berufsstatus (festes Arbeitsverhältnis ist Voraussetzung)

# Ausstattung
Terrasse, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Hochwertiger Vinylboden für ein modernes Ambiente
- Helle LED-Beleuchtung für eine freundliche Atmosphäre
- Elektrische Rollläden über Funk für bequeme Bedienung
- Komplett neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Satelliten- und/oder Kabel-TV verfügbar
- Waschmaschinenanschluss im Bad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
- Norma ca. 1km entfernt
- Lidl ca. 1,7km entfernt
- kath. Kindergarte ca. 600m enfernt
- Bahnhof ca. 750m entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1523706.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 283699