Haus zum Verkauf €4.100.000
50678 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in der beliebten Südstadt wurde im Jahr 1950 erbaut und zwischen 2019 und 2023 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen.

Auf einem Grundstück von ca. 312 Quadratmetern erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 560 Quadratmetern, die sich auf 10 individuelle Wohneinheiten verteilt. Die 4 Etagen beherbergen jeweils 2 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen, während sich im Dachgeschoss eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung befinden. Jede der 10 Wohneinheiten verfügt über eine eigene Küche. Die Mieter haben auch einen Zugang zu einem gemütlichen Innenhof.

Während der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Eine neue Gas-Zentralheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Modernisierung enthält auch eine umfassende energetische Sanierung. Das Dach wurde neu gedämmt, um Energieverluste zu minimieren. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert, um einen zuverlässigen Betrieb zu gewährleisten. Die neuen Fenster sorgen für eine optimale Schalldämmung und Energieeffizienz. Alle Bäder im Haus wurden erneuert und auf den aktuellsten Stand gebracht. Das gesamte Haus und Treppenhaus wurden frisch gestrichen. Sowohl die Eingangstüren als auch die Wohnungstüren wurden erneuert. Feuerlöscher auf jeder Etage bieten zusätzliche Sicherheitsvorkehrungen.

Im Kellergeschoss gibt es zwei zusätzliche Räume von ca. 22 qm insgesamt. Diese wurden ebenfalls vermietet. Die Fläche gilt aktuell als Nutzfläche. Mann könnte die aber in die Wohnfläche umwandeln. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca.150.000€.

Ein Share-Deal wäre auch möglich.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

# Ausstattung
2019-2023 wurde das haus komplett saniert:
- neue Strom-und Wasserleitungen
- neue Gaszentralheizung
- neues Dach
- neue Fenster
- jede Wohnung verfügt über eine Küche. D.h. alle Küchen gehören dem Eigentümer
- neue Haus- und Wohnungstüren
- neuer Laminatboden mit Fußbodenheizung
- neue, moderne Bäder

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,2% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 312 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus liegt in der Südstadt von Köln und ist eine der begehrtesten Wohnlagen in der Stadt. Sie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und ihre vielfältigen Vorzüge aus.

Die Südstadt bietet eine optimale Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die fußläufig erreichbar sind. Auch Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe. Das Stadtviertel ist für seine lebendige Atmosphäre und seine kulturelle Vielfalt bekannt.

Die Nähe zur Kölner Innenstadt ist ein weiterer großer Pluspunkt. Innerhalb weniger Minuten gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in das Zentrum der Stadt. Dort findet man zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Geschäfte, Museen und Veranstaltungsorte.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Südstadt verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn- und Buslinien. Die U-Bahn-Linien 15, 16 und 18 verlaufen durch die Südstadt. Die Stationen Chlodwigplatz und Ubierring sind wichtige Haltestellen, von denen aus man bequem in andere Stadtteile oder ins Zentrum gelangen kann. Von den Haltestellen Chlodwigplatz und Ubierring können verschiedene Busse genutzt werden, um in andere Stadtteile zu gelangen. Vom Bahnhof Köln Süd, der sich in unmittelbarer Nähe der Südstadt befindet, verkehren Regionalzüge zu verschiedenen Zielen in der Umgebung von Köln. Dies bietet zusätzliche Reisemöglichkeiten für Pendler oder Ausflüge in die Umgebung.

Die Autobahnen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt erleichtert. Die Autobahn A4 verläuft östlich der Südstadt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Osten (z.B. Aachen) und Westen (z.B. Düsseldorf). Die Anschlussstelle Köln-Klettenberg ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht einen bequemen Zugang zur A4. Die Autobahn A555 ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung und führt von Köln nach Bonn. Die Autobahn A559 ist eine kurze Verbindung zwischen der A4 und der Innenstadt von Köln. Sie ist über die Anschlussstelle Köln-Raderberg zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die Südstadt.

Neben der urbanen Atmosphäre bietet die Südstadt auch grüne Oasen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein und der Volksgarten laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Entspannung im Freien ein.

# Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns infoestateconnect.de oder an die Organisation direkt.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG?

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
infoestateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wurde beantragt.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6721#xvNdHl