4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.290
89291 Bayern - Holzheim

# Objektbeschreibung
Heute bietet Ihnen das Team der Immowerk GmbH Neu-Ulm ein tolle Erdgeschosswohnung mit Garten in Holzheim/Neuhausen zur Miete an.

Das im Jahr 2014 erbaute Gebäude (kfw55) präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m² , der eigene Garten hat eine Größe von ca 80 m2.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder Paare bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht, ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum ist zudem vorhanden.

Über den gemütlichen Wohn -Essbereich gelangen Sie direkt in den schön angelegten Garten. Der Schwedenofen schafft eine wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen und die Terrasse läd zum Entspannen im Sommer ein.

Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Raum im Keller mit ca 22qm. Durch das große Fenster mit Lichthof entsteht hier zusätzlicher Wohnraum. Ob als Büro oder Hobbyraum genutzt, mit der integrierten Fußbodenheizung kein Problem, auch eine Sauna wäre denkbar da hier ein Starkstromanschluss vorhanden ist.

Die Einbauküche (Maßanfertigung) kann für 6000.- EUR übernommen werden.
Der Schwedenofen kann für 1500.- EUR übernommen werden, sprechen Sie mich gerne darauf an bei Fragen.

Die Garage bietet Platz für 2 Kleinfahrzeuge und durch die enorme Höhe, zusätzlichen Stauraum unter der Garagendecke. 3 Freiplätze sind zudem vorhanden.

Stellplätze insgesamt 150.-

Holzheim/Neuhausen besticht durch seine ruhige Lage und ist dennoch Stadtnah, in 7min erreichen Sie Neu-Ulm mit dem Fahrzeug. Schule, Kindergarten und Geschäfte sind Fußläufig zu erreichen.

# Ausstattung
kurz zusammengefasst

- Kabel Sat TV
- zusätzliche Steckdosen als gewöhnlich
- Kamin/Ofen
- Büro/Hobbyraum im Keller
- Terrasse
- Garten
- Gäste WC
- Große Garage
- 3 zusätzliche Stellplätze
- Waschküche im Keller
- Fußbodenheizung als Heizungsart
- Luft/Wasser Wärmepumpe als Befeuerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: neuwertig

Bürofläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
89291 Neuhausen steht für eine ruhige und sicherere Umgebung, die ideal für Familien und Berufstätige ist. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und ist mit ihrer Nähe zu Neu-Ulm (7km) dennoch Stadtnah. In wenigen Schritten sind sie inmitten der Natur, Geschäfte - Schulen und Kindergarten sowie Spielplätze und Sporteinrichtungen sind Fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Immo24519