2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
45731 Nordrhein-Westfalen - Waltrop

Hier erwartet Sie eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt!
Diese attraktive Erdgeschoss-Eigentumswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet neben einem eigenen Garten, einer privaten Garage und einem separaten Kellerraum auch ein gemütliches Highlight: einen Kamin im großzügigen Wohnzimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der geschmackvoll alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Die Wohnung besticht durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine großzügige Essküche sowie ein beeindruckendes Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin und direktem Zugang zum idyllischen Garten. Die barrierefreie Badezimmerausstattung mit einer modernen walk-in Regendusche garantiert höchsten Komfort.
Besonders praktisch: Die Rolläden im Wohnzimmer sind elektrisch ausgestattet, und dank moderner Energietechnik ist der Verbrauch äußerst gering – Details finden Sie im beigefügten Energieausweis. Ein Glasfaseranschluss im Keller ermöglicht Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.
Das Badezimmer wurde 2017 erneuert und zeitgemäß ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche im Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Annehmlichkeiten. Der gepflegte Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab, perfekt für erholsame Stunden im Freien.
Mit einem kleinen Umbau könnte noch ein drittes Zimmer entstehen, ideal für ein Kinderzimmer oder als Büro. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit ermöglicht es, die Wohnung individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Die Wohnungsgemeinschaft besteht aus lediglich drei Parteien, und die Gemeinschaft wird durch einen professionellen Verwalter betreut.

Vor der Besichtigung empfehlen wir, Ihren Finanzierungsrahmen abzustimmen. Bei Bedarf können wir Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner vermitteln. Und das Beste: Für Sie fallen keine zusätzlichen Maklerprovisionen an. Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bitte lassen Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Kontaktdaten zukommen.

Sonstiges:
Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Mail!

Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 66,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 31.01.2024
Gültig bis: 30.01.2034
Baujahr gemäß Energieausweis: 2001
Heizungsart: Zentralheizung

HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Anbieter-Objekt-ID: 2022111