2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
73207 Baden-Württemberg - Plochingen

# Objektbeschreibung
Sofort einziehen und wohlfühlen. Ihre Immobiliensuche kann schon heute ein glückliches Ende finden.

Renovierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in sehr guter Lage in Plochingen.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese tolle Wohnung im charmanten Plochingen vorstellen zu dürfen. Umgeben von einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft, erwartet Sie diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung.

Die Immobilie besticht durch ihr perfekt geschnittenes Raumkonzept. Durchdacht bis ins Detail, bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für stilbewusste Singles oder Paare. Eine exzellente Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter effizient genutzt werden kann. Zwei ideal geschnittene Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung, in denen Sie Ihre Wohnträume nach Herzenslust umsetzen können.

Die Wohnung verfügt zudem über einen wunderschönen Balkon. Mit Blick ins Grüne und genügend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten ist dies der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu begrüßen oder einem Glas Wein im Schein des Sonnenuntergangs ausklingen zu lassen.

Die Stadt Plochingen, mit ihrem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot, macht das Leben in dieser Immobilie besonders reizvoll. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, welche das tägliche Leben in hohem Maße bereichern.

Lassen Sie diese Gelegenheit nicht ungenutzt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese charmante Immobilie mit eigenen Augen zu erleben. Wir freuen uns darauf, Sie individuell zu beraten und gemeinsam mit Ihnen Ihren Immobilientraum zu verwirklichen.

# Ausstattung
Renovierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Neue Einbauküche mit Markengeräten und praktischem Einbauschrank
Überdachter Balkon v. Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar
Schöne Aussicht in den Garten
Kellerabteil
Gemeinschaftswaschküche
Gemeinschaftsgarten
Fahrradraum

Renovierungen:

Wände mit Rauhputz im Juni 2022
Neue Fenster Juni 2022
Neue Türen Juni 2022
Neues Bad Juni 2023
Einbauküche Januar 2023

Gemeinschaftseigentum:
Pflastersteine Zuwegung neu zum Haus Juni 2023
Haus gestrichen vor einigen Jahren
Laufend instandgehalten

Bodenbeläge:

Fliesen und Echtholz-Parkett

Sehr viel Stauraum durch Kellerabteil und Bühnenraum (Abstellraum im Dachboden).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für Immobilienbewertung):

Lagescore für den Kreis Esslingen 7 (sehr gut)
Lagescore für die Objektlage 7 (sehr gut)

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage mit hoher Lebensqualität. Durch die perfekt auf Immobilieninteressenten abgestimmte Mischung verschiedenster Aspekte, punktet die Gegend durch eine hohe Anziehungskraft und optimale Bedingungen. Optimale Erreichbarkeit und attraktive Nahversorgungsmöglichkeiten sind hier selbstverständlich.

Die Entfernung zum nächsten internationalen Flughafen beträgt lediglich eine angenehme Autofahrt, was die Lage besonders interessant für Vielreisende macht. Nahe gelegene Autobahnen sorgen zudem für eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung befindet sich nur wenige Meter entfernt, was den Facettenreichtum der Mobilitätsmöglichkeiten zusätzlich unterstreicht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgeglichene Altersstruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten sind genug vorhanden, so können die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden. Diverse Sportstätten in der Nähe tragen zur aktiven Freizeitgestaltung bei und fördern die Gesundheit. Ein umfangreiches gastronomisches Angebot an Restaurants und Bars sorgt für Abwechslung und Lebendigkeit.

Der schöne Wald in der Nachbarschaft lädt zur Entspannung und zum Verweilen ein. Abgerundet wird das attraktive Umfeld durch ausreichende Stellflächen für den eigenen Pkw sowie eine ausgeglichene Wohnbebauung, die für genügend private Freiräume sorgt und trotzdem eine hohe Wohnqualität garantiert.

Verwirklichen Sie Ihre Träume und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage überzeugen. Die Immobilie bietet den optimalen Ausgangspunkt, um sowohl im Alltag als auch in der Freizeit, das Beste aus allem zu machen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort mit den Mietern oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser sehr interessanten Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK202480HS