Haus zum Verkauf €459.900 1050 m²
91245 Simmelsdorf, Weinleithe 35

Baujahr: 1981
frei
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Carport

Der Energiebedarf liegt bei rund 85 W/Quadratmetern. Eine Solaranlage ist vorhanden zur Warmwasserversorgung. Zusätzlich ist eine Fotovoltaik Anlage auf dem Dach für eigenen Strom im Haus und ein überdachter Stellplatz ergänzt das Ganze.
Ideal ist das Haus ebenso für Interessenten als Sommerhaus oder Winterhaus aus den Großstädten Berlin, München, Hamburg, da ies direkt im Wandergebiet der fränkischen Schweiz liegt. aber die Großstädte Nürnberg Fürth Erlangen sind im Nu erreichbar. Wir antworten nur auf ernstgemeinte Interessenten und durchfinanzierte Käufer.

Weitere Infos:Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Haus ist auf zwei gut durchdachte Etagen aufgeteilt.
Das Erdgeschoss ist sehr offen gehalten. Vom großzügigen Wohnzimmer aus verfügen Sie über einen herrlichen Fernblick. Inkludiert befindet sich der Essbereich, welcher derzeit von der Küche abgetrennt ist, aber auch in einen modernen offenen Stil abgeändert werden kann. Eine praktische Speisekammer befindet sich gleich neben der Küche.
Im Dielenbereich haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe. Ein Bad mit Dusche und wurde 2021 renoviert, ein WC ist auf allen 3 Ebenen vorhanden.
Angrenzend an die Wohnräume verfügt das Haus noch über einen Heizraum, Öltankraum und eine Werkstatt. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2002 erneuert und muss nach jetzigem Stand nicht erneuert werden.
Das Dachgeschoss mit ca. 50m² wurde ausgebaut und ist durch die Treppe erreichbar.
Der traumhaft schöne Garten mit vielen verschiedenen wunderschönen Blumen lässt Liebhaber träumen.
Einei Terrasse, zwei Balkone, ein Obstgarten und viel Rasenfläche runden dieses einmalige Zuhause hervorragend ab.

UG:
1 großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich mit herrlicher Fernsicht und Zugang zur Terrasse.
1 Küche.
1 Speisekammer.
1 Badezimmer mit Dusche.
1 Gäste WC.
1 Flur/Diele.
1 Terrasse
1 Heiz und Lagerraum

EG:
2 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer
1 Windfang.

DG:
2 Zimmer.
1 Flur/ Diele.
1 Balkon.
1 Speicherraum.

Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2002 erneuert und muss nach jetzigem Stand nicht erneuert werden.
unbezahlbare Fernsicht!!!!

UG:
1 großzügiges Wohnzimmer inkl. Essbereich mit herrlicher Fernsicht und Zugang zur Terrasse.
1 Küche.
1 Speisekammer.
1 Badezimmer mit Dusche.
1 Gäste WC.
1 Flur/Diele.
1 Terrasse
1 Heiz und Lagerraum

EG:
2 Kinderzimmer
1 Schlafzimmer
1 Windfang.
DG:
2 Zimmer.
1 Flur/ Diele.
1 Balkon.
1 Speicherraum.

Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2002 erneuert und muss nach jetzigem Stand nicht erneuert werden.
unbezahlbare Fernsicht!!!!

Wir antworten schnell -jedoch nur auf ernstgemeinte Interessenten und durchfinanzierte Käufer - Maklerfrei d.h. sie sparen sich zusätzliche Kosten.

Weinleithe 35
91245 Simmelsdorf

Einmalige Gelegenheit unverbaubare Lage. Freistehendes Einfamilienhaus, in wunderschöner Lage mit unverbauten Blick in die Fränkische Schweiz, viel Garten, ideal geeignet, für Familien mit Kindern.
Einbau von Pool möglich, ruhige Lage In wunderschöner Umgebung, der fränkischen Schweiz. Inklusive Loggia und Balkon und natürlich Terrasse. Inkl Nebengebäuden und Wasserauffangbecken.
Der Renovierungsbedarf ist überschaubar und durch die TOP Isolierung und guten Fenster relativ schnell durchzuführen.