Zu verkaufen ist eine gepflegte 3 ZKB-Eigentumswohnung eines 12 Parteien-Mehrfamilienhaus(Massivbau) in zentraler Lage in Wittlich-Stadt, mit optimaler Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Behörden etc. sind alle zeitnah und fußläufig zu erreichen und runden somit das optimale Angebot ab.
Die helle und freundliche Wohnung befindet sich im 1. OG, ist sehr gepflegt und bisher langfristig(seit 2000) an ruhiges, solventes Mieter-Ehepaar vermietet, also keine laufenden Mieterwechsel, das spricht für zufriedene Mieter, die stets pfleglich und mit der notwendigen Sorgfalt mit dem Mietobjekt umgegangen sind. Die Wohnung befindet sich daher in gepflegtem, guten Zustand und sog. Schönheitsreparaturen wurden regelmäßig, bedarfsgerecht durchgeführt.
Die Wohnfläche beträgt 73,71 qm (3 Zimmer, Küche, Bad) und ist mit einem großzügigen Wohnzimmer (Parkettboden), sonnigem, überdachten Balkon (gefliest) südseitig ausgerichtet, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro/Hobbyraum, Flur mit Garderobe (alle mit strapazierfähigem Teppichboden) und somit mit optimaler Aufteilung. Das Badezimmer hat Toilette, Badewanne/mit faltbarer Trennwand, Durchlauferhitzer(2019 erneuert), Kaltwasserzähler, die Küche/mit separatem Abstellraum, hat strapazierfähigen Linoleumboden und ist mit den üblichen Anschlüssen ausgestattet. Heizung ist eine wirtschaftliche, effiziente Gas-Therme (Verbrauchswerte sind optimal und können gerne über den vorliegenden Energieausweis für Wohngebäude(gültig 2019 bis 2029) bestätigt werden);lt. aktuell gültigem Energieausweis liegt der Energieverbrauch des Gebäudes bei 88 kWh, entspricht Effizienzklasse C und ist damit sehr wirtschaftlich und effizient.
Rauchmelder und Kabelanschluss sind ebenfalls vorhanden. Telefon-/Internetanschluss sind ebenfalls vorhanden; die Hausverwaltung ist mit der Umsetzung "Glasfaseranschluss" beauftragt und wir dies zeitnah realisieren.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz in der großzügigen, gepflegten Tiefgarage(großes elektrisches Tor wurde in 2023 erneuert), ein separater Keller-/Stauraum und ein gemeinsamer Waschmaschinen- und Trockenraum. Motorrad- und Fahrradstellplätze sind ebenfalls in der gepflegten Tiefgarage vorhanden.
Die gepflegte Eigenturmwohnlage mit großzügiger, nutzbarer Grünfläche(ruhige Rückseite vom Gebäude), Grillplatz etc. runden das Freizeitangebot ab und wird von einer zuverlässigen Gebäude-/Hausverwaltung mit eigenen Technikern, Handwerkern 24/7 betreut und gilt als zuverlässiger Ansprechpartner in allen Fragen der Gebäude-Betreuung/-Ausrüstung/-Instandhaltung/-Nebenkostenabrechnung etc. Abgerundet wird die gepflegte Wohnanlage durch die zuverlässige Pflege/Instandhaltung (innen und außen) von einem "Hausmeister-Ehepaar" (selbst im Hause wohnend), das die Immobilie rundum zur vollsten Zufriedenheit aller Mietparteien bereits langfristig betreut.
Aktuell ist die Wohnung seit 2000 an die jetzigen Mieter(2. Mietpartei) vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Wittlich-Stadt dar.
Falls ehrliches, seriöses Interesse an dieser ETW besteht, bitte per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefon etc.) melden, werde mich dann gerne zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wichtiger Hinweis!
Der Verkauf erfolgt Privat, unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für sichtbare und verborgene Sachmängel.