2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

# Objektbeschreibung
Die offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit Galerie befindet sich in zentraler Lage von Hattingen-Mitte am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Diele und einem Badezimmer auf der unteren Ebene. Auf der hellen Galerie, die über eine offene Treppe erreichbar ist befindet sich das Schlafzimmer. An das Wohnzimmer schließt eine überdachte Dachloggia an.

Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche gehören ebenso zur Wohnung wie ein Außenstellplatz.

Das Gesamtobjekt ist durch die Eigentümer in einem guten Zustand gehalten.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage. Eine Eigennutzung kann über die Anmeldung von Eigenbedarf ebenso erfolgen.

# Ausstattung
Zur Ausstattung der Wohnung gehört die Einbauküche sowie eine auf Maß gefertigte Garderobe. Die Wohnung ist im unteren Bereich mit Lamminat und in der oberen Etage mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest. Im Bad befinden sich eine Badewanne und eine Dusche. Insgesamt ist die Wohnung sehr gepflegt

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Vermietbare Fläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Hattingen liegt zentral an den Städten Bochum und Essen und bietet durch die Anbindungen an den Nahverkehr und die Autobahnen "A 40" und "A 43" beste Anbindungen. Schnell sind Sie unterwegs in alle Richtungen des wunderschönen Ruhrgebietes.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit direkter Nähe zur Hattingen Innenstadt. Fußläufig erreicht man auch die bekannte Altstadt. Hattingen bietet mit seinen gemütliche Gassen und schönen und individuellen Geschäften einen ganz besonderen Flair. Die Hattinger Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und dem dort stattfindenden historische nWeihnachtsmarkt ist weit über die Stadtgrenzen bekannt.

Die Straße selbst ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt und vermittelt eine wohnliche Umgebung in dennoch zentraler Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie die weiterführenden Schulen wie Realschule oder Gymnasium.

Hattingen an der Ruhr liegt grün eingebettet im Herzen des Ruhrgebiets.

Entlang des Leinpfades Richtung Baldeneysee oder dem Kemnader Stausee lassen sich wundervolle Ausflüge unternehmen.

Wassersportfans, Läufer und Radfahrer finden genauso Ihren Ausgleich zum Alltag wie Spaziergänger und Wanderer.

Der Schuldenberge Wald oder die Wanderwege rund um die Isenburg laden zum Verweilen ein. Und sollte es doch ein wenig weiter gehen, so grenzen das Wodantal und das Felderbachtal direkt an Hattingen an.

# Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer Frühjahrs-Immobilien-Auktion erworben werden kann. Die Auktion findet am 12.04.2024 um 11.00 Uhr in der PHILHARMONIE ESSEN, Huyssenallee 53 | 45128 Essen statt.

Das Mindestgebot (Auktionslimit) beträgt EUR 174.000,-
*zzgl. 7,14 % Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis (inkl. Umsatzsteuer)

Falls für Sie ein solcher Immobilienkauf möglicherweise etwas Neues ist, würden wir Sie sehr gerne über die Möglichkeiten des Bietens und den Weg zum Erwerb informieren. Besuchen Sie uns auf unserer Homepage: www.immobilien-auktionshaus.com.

Gerne können Sie auch Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Gordon Brandt direkt unter der Nummer 0156 / 785 773 95 erreichen. So erhalten Sie alle Details zum Objekt und die weiteren Hinweise für eine erfolgreiche Auktionsteilnahme.

Selbstverständlich ist auch die Verabredung eines Besichtigungstermins des Hauses nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2018-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 290