Haus zum Verkauf €279.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

**Objekt:**

Die Haustür befindet sich an der Nordseite des Hauses und verheißt schon von Weitem ein herzliches Willkommen.

Die weiße Kunststofftür mit verspieltem Glaseinsatz passt perfekt zu den abschließbaren Isolierfenstern in weißen Kunststoffrahmen, die einen reizvollen Kontrast zu der rötlich geklinkerten Fassade und den roten Dachpfannen bieten.

Man sieht, dass diese Wohnung im Gegensatz zur Nachbarwohnung mit Außenjalousien ausgestattet ist. Das wurde von den damaligen Eigentümern 2009 in Auftrag gegeben.

Durch die hintere Haustür betritt man einen kleinen, sehr gepflegten Flur, der zu zwei, sich gegenüberliegenden Wohnungen führt. Er ist mit quadratischen, kräftig gesprenkelten Feinsteinfliesen, weiß gestrichenen Raufaserwänden und einer weißen Zimmerdecke hell und freundlich gestaltet und wirkt sehr gepflegt.

Direkt beim Betreten der Wohnung verstärkt sich der Eindruck, dass man in einem kleinen Häuschen steht, verläuft sie doch über drei Etagen, so wie man das von vielen anderen Reihenhäusern oder Doppelhaushälften auch kennt.

Man gewinnt einen sehr positiven Eindruck, der einen auch bei der weiteren Besichtigung nicht wieder verlässt. Das liegt nicht nur daran, dass alles sehr gepflegt wirkt - dieses Haus ist offen und freundlich gestaltet worden!

Das gesamte Erdgeschoss ist mit großen, quadratischen, kräftig gemaserten Bodenfliesen, mit Raufasertapete versehenen Wänden, die teils weiß und teils pastellfarben gestrichen wurden und einer weißen Zimmerdecke ausgestattet.

Dazu passen die schlichten Zimmertüren aus Buchenholz, die in ebensolchen Zargen sitzen. Diese Gestaltung bietet einen perfekten Hintergrund für Möbel jeder Farbe und jeden Stils.

Durch die Eingangstür betritt man einen kleinen Flurbereich, der nach links zum Gäste-WC, geradeaus in die separate Küche und nach rechts in einen offenen Ess-Bereich führt, der wiederum in einen offenen Wohnbereich mündet.

Das makellose Gäste-WC betritt man vom kleinen Flurbereich aus nach links. Es liegt mit dem Fenster nach Norden hin. Seine Größe ist für eine Ferienwohnung völlig ausreichend.

Zu den großen, matten, blaugrauen Bodenfliesen wurden rechteckige, zart-grau marmorierte Wandfliesen gewählt, die deckenhoch verlegt wurden. Eine Bordüre mit zartbuntem, graphischen Muster verläuft ringsum im Raum und bietet einen reizvollen Blickfang.

Die Sanitäreinrichtung wurde passend dazu in Weiß gewählt

Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich die Küche. Oft sind in den Ferienhäusern die Küchen zum Wohnraum hin offengehalten. Das ist hier jedoch nicht der Fall. Diese Küche befindet sich in einem separaten Raum.

Auch dieser Raum ist mit denselben Bodenfliesen ausgestattet wie das gesamte Erdgeschoss. Dazu wurde ein Fliesenspiegel aus kleinen, quadratischen Wandfliesen im Delfter Stil gewählt. Wände und Decke sind in Weiß gehalten.

Das große Fenster nach Osten sorgt für perfektes Arbeitslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne!

Die Einbauküche im Landhausstil ist ähnlich angelegt wie im Grundriss vorgesehen und verläuft im rechten Winkel über die Nord- und Ostwand dieses Raumes. Sie ist mit weißen Fronten im Kassetten-Stil und einer anthrazitfarbenen, leicht gesprenkelten Arbeitsfläche ausgestattet und wirkt angenehm hell und freundlich.

Alle elektrischen Geräte sind vorhanden und befinden sich in gutem Zustand. 2020 wurde eine Spülmaschine eingebaut.

Direkt an die Küche angrenzend wurde ein offener Ess-Bereich eingerichtet. Das ist praktisch und sorgt für kurze Wege.

Eine moderne Sitzgarnitur bestehend aus einer filigranen Eckbank mit zwei Einzelstühlen und Tisch bietet Bewohnern und Gästen Platz.

**Ausstattung**:

Über den offenen Durchgang betritt man vom Essbereich aus das Wohnzimmer. Es ist mit den bereits bekannten Bodenfliesen ausgestattet.

Dazu wurden Wände und Zimmerdecke mit Raufasertapete versehen. Die Zimmerdecke ist weiß, die übrigen Wände sind in einem Aprikot-Ton gestrichen, der je nach Tageszeit und Lichteinfall mal heller und mal etwas dunkler wirkt. Dabei wurde ein weißer Rand am oberen Ende der Wände zur Decke hin gestrichen, der dem Raum noch mehr Weite verleiht.

Für beste Lichtverhältnisse sorgt das große Fenster-Türelement an der Südseite des Raumes

Das Wohnzimmer ist absolut geräumig. Die Ostwand bietet Platz um einen Wohnzimmerschrank und/oder Regale und Einzelmöbel zu stellen.

Eine Wohnzimmergarnitur mit Tisch lässt sich bestens in der Nordwestecke des Raumes aufstellen.

Eine gemütliche Couchgarnitur wurde erst 2020 angeschafft und kann auch als zusätzlicher Schlafplatz dienen.

Durch die Terrassentür vom Wohnzimmer aus betritt man dann die mit rötlichen Steinen gepflasterte, vorgelagerte Süd-Terrasse.

Im Übergang vom Flur zum Essbereich befindet sich auf der Westseite der Wohnung eine offene, helle Feinsteintreppe mit schmiedeeisernem Geländer, die ausgesprochen filigran wirkt.

Sie führt in das Obergeschoss, wo sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer befinden.

Das Elternschlafzimmer ist überraschend groß. Hier kann man sich richtig gut bewegen! Ein großes Ehebett mit Nachttischen, ein großer Kleiderschrank, eine Herrenkommode und diverse Kleinmöbel finden problemlos Platz.

Passend zu den Raufasertapeten, die in einem leichten Mokkaton gestrichen und braun abgesetzt sind, wurden moderne, helle Möbel gewählt, die Jung und Alt gefallen.

Vom Schlafzimmer aus betritt man einen kleinen Südbalkon, von dem aus man nach links einen tollen Blick ins Grüne hat und, wenn die Blätter fallen, tatsächlich auch bis zu zum Fluss Harle sehen kann!

Auf dieser Ebene nach Norden liegt der kleinste Raum der Wohnung. Er verläuft im Winkel und wurde hier als Kinderzimmer eingerichtet.

Er ist ebenfalls mit schlichten leichten Möbeln ausgestattet, die wenig Raum “schlucken“. Hier wurden ein Einzelbett mit Nachttisch, eine Kommode, Kinderbett und Stuhl aufgestellt.

Das Badezimmer im Obergeschoss wirkt absolut geräumig. Für die Wände wurden, wie im Gäste-WC rechteckige, zart-grau marmorierte Wandfliesen gewählt, die deckenhoch verlegt wurden.

Eine lebhaft gemusterte Bordüre, sowie vereinzelte, dazu passende Dekorfliesen sorgen für Abwechslung. Dazu wurden große quadratische Bodenfliesen in ähnlichem Farbton gewählt.

Das passt ausgezeichnet zu der Sanitäreinrichtung die, in einem hellen Grauton („manhattan") gewählt und genau so installiert wurde wie im Grundriss vorgeschlagen.

Das Waschbecken befindet sich etwa mittig an der Südwand des Raumes. So bleibt rechts daneben Platz für Waschmaschine und Trockner, die übereinandergestellt wurden.

Ein großes Fenster nach Osten sorgt für angenehme Helligkeit in diesem Raum.

Vom Flur des Obergeschosses geht es über eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss, in dem ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet wurde.

Insgesamt befinden sich in diesem Haus damit drei Schlafzimmer mit sechs Schlafplätzen, ohne die Couch im Wohnzimmer mitzuzählen.

Schön, dass hier auf die sonst übliche, ausziehbare Bodentreppe verzichtet wurde. So wird dieser Raum gleich viel häufiger und lieber genutzt.

Schrägen und Decke des Dachbodenraumes sind mit Kiefernholz verkleidet und lassen ihn zusammen mit einem strapazierfähigen Teppichboden sehr gemütlich wirken.

Jeweils rechts und links, jedoch mit Abstand zur Schräge, wurde ein Einzelbett aufgestellt. Damit bleibt genügend Platz in der Mitte und hinter dem rechten Bett, damit die Kinder auch einmal auf dem Boden spielen können.

**Lage:**

Das kleine Örtchen Carolinensiel mit seinem Hafen Harlesiel ist sicher eines der schönsten Nordseebäder an der ostfriesischen Küste und Jahr für Jahr ein beliebtes Ziel sowohl für Touristen als auch für Einheimische.

Es gehört zu Wittmund, der Fläche nach größten Stadt Ostfrieslands und Kreisstadt des gleichnamigen ostfriesischen Landkreises.

Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever in der historischen Landschaft Ostfriesland. Nach Norden hin stößt die Wittmunder Stadtgrenze mit dem Stadtteil Carolinensiel bis an die Nordseeküste.

Früher lag Carolinensiel direkt am Meer. Davon zeugt noch heute der „Alte Hafen“ im Orts-kern. Zu seiner Blütezeit im 18. und 19. Jahrhundert war er der zweitgrößte ostfriesische Siel- und Handelshafen.

Heute ist er mit den hier vor Anker liegenden traditionellen Plattboden-Seglern und dem historischen Gebäudeensemble des Sielhafen-museums ein Ort mit besonderem Charme und maritimem Flair – ein idealer Rahmen für die vielen Feste und Aktivitäten Carolinensiels.

Begibt man sich auf die 1.600 Meter lange Harle-Promenade Richtung Fährhafen Harlesiel, so ist man schon auf dem besten - und schönsten - Weg zum Meer.

Vorbei an einladenden Cafés, Restaurants und Teestuben gelangt man zuerst zur Friedrichsschleuse und dem Yachthafen, wo zahlreiche Skipper mit Segelschiffen und Motoryachten anlegen.

Von hier aus ist es nur noch ein Katzensprung zum Strand und zum Fährhafen, wo regelmäßig die Schiffe mit Ziel Wangerooge oder Seehundbänke ablegen.

Nur einen kurzen Fußweg vom Zentrum Carolinensiels mit Altem Hafen und Beginn der Harlepromenade entfernt, befindet sich das zum Verkauf stehende Reihenendhaus. Es ist im Grundbuch als Wohnungseigentum eingetragen.

Es liegt in bester Süd-Ost-Ausrichtung an eine unbebaubare Grünanlage und den Fluss „Harle“ grenzend in einem kleinen, neueren, aber schon eingewachsenen Wohngebiet.

Schöner und ruhiger kann man in Carolinensiel kaum wohnen!

Hier befinden sich sehr viele Häuser, die von ihren Besitzern als Feriendomizile genutzt und zum Teil auch vermietet werden.

Die von der Hauptverkehrsstraße abgehende, verkehrsberuhigte Sackgasse führt geradewegs auf einen Parkplatz zu, an dessen Ende ein Wohnhaus mit vier Eigentumswohnungen im Reihenhausstil liegt. Hierhin verirrt sich nur selten ein Fremder. Viel Durchgangsverkehr gibt es also nicht.

Das Haus liegt nach Westen zum Parkplatz hin. Von dort aus geht es über einen mit roten Betonsteinen gepflasterten Weg zu den beiden Haustüren, die sich je zwei Wohneinheiten teilen. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit betritt man durch die zweite, weiter hinten gelegene Haustür.

Direkt links daneben befindet sich ein kleines Nebengebäude, das ausschließlich von den Eigentümern der vier Wohneinheiten als gemeinschaftlicher Abstellraum genutzt wird.

**Sonstiges:**

Ein wichtiger Hinweis:

Bei diesem Reihenhaus handelt es sich um Wohnungseigentum!

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 4 Parteien, von denen jeweils zwei eine gemeinsame Haustür und einen kleinen gemeinsamen Flur im Erdgeschosss haben.

Je eine Haustür führt zu zwei Wohnungen, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Zu jeder Wohnung gehört ein zugeordneter PKW-Stellplatz sowie ein Gemeinschaft-Abstellraum. Jede Wohnung verfügt über eine Südterrasse im Erdgeschoss und einen Südbalkon im Obergeschoss.

An der Ostseite des Hauses wurde ein wetterfestes Gartenhaus aufgestellt, in dem Gartenmöbel und Gartengrill untergebracht werden können.

Durch das Gartentor gelangt man weiter zu einer großen öffentlichen Grünfläche.

Die große, öffentliche Grünfläche hinter der Ostseite des Hauses ist nicht sehr stark frequentiert. Sie bietet einen herrlichen Blick und lädt zum Entspannen ein, während die Kinder sich gleich daneben auf dem Spielplatz austoben können. Die ideale Lage also für Jung und Alt!

Zum Verkauf steht die linke und mit Abstand am schönsten gelegene Eigentumswohnung. Sie wurde von den Vorbesitzern 2009 gekauft und, bis auf die Einbauküche, komplett neu möbliert und ausgestattet.

2020 wurde die Wohnung in sehr gutem Zustand an ihre jetzigen Eigentümer verkauft, die sie genau wie die Vorbesitzer ausschließlich als privates Feriendomizil nutzten, und das sieht man ihr bis heute auch an!

Die Wohnung wird mit sämtlichem Inventar, Möbeln, Geschirr und Dekoration verkauft und könnte also direkt bezogen werden. Lediglich private Gegenstände werden von den Eigentümern entnommen.

Die Wohnung wurde 2020 in gutem Zustand übergeben. Die neuen Eigentümer haben dennoch einige neue Anschaffungen getätigt.

So wurde/n:

\- für die Küche eine Spülmaschine angeschafft,

\- der Garten durch neue Sichtschutzelemente nach Süden und Osten begrenzt,

\- für die Terrasse eine neue Sitzgarnitur und Liegen gekauft,

\- das Sofa im Wohnzimmer durch einen gemütliche Couchlandschaft ersetzt,

\- im Bad des Obergeschosses eine neue Waschmaschine und ein neuer Trockner aufgestellt.

**Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!**

**Wir haben für jedes unserer Häuser ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.**

**Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!**

**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!**