3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €521.000 84 m²
72074 Tübingen, Welzenwiller Straße 21

3,57 % der beurkundeten Kaufsumme incl. 19 % MwSt.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Abseits des Trubels am idyllischen Ufer des Flüsschens Ammer wohnen und doch alle Annehmlichkeiten einer Stadt in Laufweite bzw. nur wenige Fahrminuten entfernt: in Lustnau, einem der östlichsten Stadtteile von Tübingen, ist das möglich. Genau hier ist das 2018 gebaute Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) zu finden, in dessen Erdgeschoss (Hochparterre) sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet. Von hier aus ist es nur ein kurzer Spaziergang ins Lustnauer Zentrum mit Apotheke, Bäckerei, Café/Bistro und Supermarkt. Die Tübinger Innenstadt mit den verschiedenen Instituten der Universität ist sowohl mit dem Fahrrad als auch dem Bus bequem erreichbar, der von der nur wenige Schritte entfernten Haltestelle abfährt. Auch zum Neckarufer braucht es nur wenige Minuten - dort sind unter anderem der Tübinger Ruderverein und am gegenüberliegenden Flussufer (über eine Brücke erreichbar) das Boulderzentrum sowie diverse Sportplätze zu finden.

Die moderne Wohnung ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den geräumigen Flur, in dem unter anderem Platz für die Garderobe ist. Durch den Flur geht es ins Bad mit Tageslichtfenster, WC und einer großzügigen bodengleichen Dusche sowie ins Elternschlafzimmer. Daneben liegt ein weiteres (Kinder- oder Arbeits-) Zimmer. Am gegenüberliegenden Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer vorbei geht es schließlich in das große Wohn-/Esszimmer, das in die offene Küche übergeht. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die nach Südosten gelegene, größtenteils überdachte Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Den Garten können Sie per Sondernutzungsrecht nutzen.

Alle Räume der Wohnung sind mit dreifach-verglasten Fenstern incl. elektrische Rollläden und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Untergeschoss. In der Waschküche, ebenfalls im UG haben Sie Platz Ihre eigene Waschmaschine aufzustellen. Den separaten Fahrradraum in der Tiefgarage können von allen Bewohnern genutzt werden.

Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen laut Wirtschaftsplan 2023 belaufen sich auf 451,00 Euro. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Heizung (Fussbodenheizung, Kraft-Wärme-Kopplung fossil), Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Gebäudeversicherungen, Niederschlagswassergebühren, Wartung Rauchwarnmelder, Wartung Rauchabzugsanlage, Aufzugskosten, Allgemeinstrom, Bankgebühren, Hausmeisterkosten, Pflege Außenanlage, Winterdienst, Wartung TG-Tor, Müllgebühren, Verwaltervergütung, Rücklagenbildung etc.

Ich freue mich über Ihre Anfrage per Mail über diesen Account.

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1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Welzenwiller Straße 21
72074 Tübingen