2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €82.000
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten im westlichen Stadtgebiet von Ansbach. Das Haus wurde 1953 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. In dem Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist. Das helle Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten genügend Platz, um sie sich nach seinen eigenen Vorstellungen einzurichten.

Beheizt werden die Räume mit einer Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Garten kann mitbenutzt werden.
Eine Garage oder Stellplatz stehen nicht zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 150,00 EUR monatlich. In diesem ist die Hausordnung und der Winterdienst enthalten. Strom und Gas werden separat abgerechnet. Aktuell sind keine Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

In der gesamten Wohnung besteht renovierungs- und modernisierungsbedarf. Sie bietet aber viel Potenzial und lädt dazu ein alles nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Ansbach. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Ebenso finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger oder auch gut sortierte Supermärkte in der Nähe. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar.

# Sonstiges
Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 386,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Gültig bis: 2033-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010293