2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
90429 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
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Investieren Sie in diese vielversprechende 2-Zimmer-Wohnung in Gostenhof, die nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Mit 54m2 Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung gut durchdacht und praxisorientiert, wobei Küche, Bad, Flur und Wohnzimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind.

Die 2-fach verglasten Fenster und die Fernwärme sorgen für Energieeffizienz und Komfort. Die bereits vorhandenen Rollos gewährleisten nicht nur die Regulierung des Lichteinfalls, sondern auch die Privatsphäre. Als zusätzliches Highlight kann die ältere Einbauküche übernommen werden, was die Wohnung sowohl charmant als auch sofort nutzbar macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Wohnimmobilie mit Potenzial und praktischen Vorzügen zu investieren.

Die Wohnung steht aktuell leer, wobei eine Kaltmiete von monatlich 650€ möglich wäre.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 214 €.

Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2022 12.724,08€.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz daher liegt auch kein Energieausweis vor.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5950 € inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gostenhof ist ein lebhaftes und vielfältiges Stadtviertel in Nürnberg. Bekannt für seine alternative Szene, kulturelle Vielfalt und zentrale Lage, zieht es vor allem Künstler, Kreative und junge Menschen an. Das Viertel bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Bars. Mit zahlreichen Veranstaltungsorten für Live-Musik und Kunstausstellungen sowie grünen Parks und Gärten ist Gostenhof ein dynamischer und attraktiver Ort zum Leben

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6193706