Haus zum Verkauf €139.000
38875 Sachsen-Anhalt - Elbingerode (Harz)

Weitläufiges Grundstück in Elbingerode mit zwei Gebäuden und viel Potential.

In der idyllisch gelegenen Stadt Elbingerode im Harz wartet diese interessante Immobilie auf Sie.
Dieses außergewöhnliche Angebot bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit ein neues Zuhause in guter Lage zu finden, sondern gleichzeitig die Möglichkeit eines attraktiven Nebeneinkommens.
Das nahe dem Ortskern gelegene, 932m² große Grundstück, beherbergt gleich zwei Wohnhäuser sowie dazu zwei Garagen und zusätzliche Abstellräume.
Straßenseitig liegt das ca. 1870 erbaute Fachwerkhaus, welches sich vor allem durch den großzügigen Grundriss und drei Hauseingängen auszeichnet. Ebenso wurde das Kaltdach ca. 1996 erneuert und zahlreiche Holzfenster des Gebäudes bereits durch PVC ersetzt.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt sechs Zimmern, welche teilweise bereits erneuert worden sowie ein zeitgemäßes Badezimmer, die Küche und ein Gäste-WC.
Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küche sind über einen weitläufigen Flur erreichbar. Einmal im Wohnzimmer angekommen, liegt dahinter das über 20m² große Schlafzimmer mit extra Wasseranschluss. Denkbar wäre hier sicher auch eine Umnutzung als Wohn- oder Esszimmer.
Die kleineren Räume, wie beispielsweise das Kinderzimmer, auf der gegenüberliegenden Seite des Flures wären sodann perfekt, um weitere Wohnideen zu verwirklichen.
Insgesamt beträgt die Fläche des Erdgeschosses ca. 116 m².
Ebenfalls im Flurbereich liegt ein Treppenaufgang zu einem gegenwärtig nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dieses bietet mit über 40m² noch weitere Ausbaureserven oder kann für Hobbys genutzt werden.

Hinter diesem altehrwürdigen Fachwerkhaus befindet sich ein um die Jahrtausendwende saniertes Bungalow, welches mit seinen zwei Räumen, Küche und dem Badezimmer sofort bezugsfähig ist. Die schöne Terrasse, welche durch die großzügige Küche erreichbar ist, lädt zum Verweilen ein und bietet einen wundervollen Blick auf den weiträumigen Garten und die Ortsmitte.
Beide Häuser werden mit einer regelmäßig gewarteten und funktionierenden Öl-Heizung aus dem Jahre 1990 beheizt.

Dieses Angebot ist nicht nur für Familien attraktiv. Durch die erwähnten drei Zugänge zum Vorderhaus, ist mit geringem Aufwand auch die Umwandlung in mehrere Wohnungen möglich und somit bietet sich die Möglichkeit, dass beide Häuser als Wertanalage mit Rendite genutzt werden könnten.
Zusätzlich zu diesem Grundstück wird eine ca. 2050m² große Gründlandfläche am Ortsrand mitverkauft, welche für gegenwärtig ca. 10,00€ im Jahr verpachtet ist.
Elbingerode ist ein Stadtteil der Stadt Oberharz am Brocken im Landkreis Harz und ist dementsprechend beliebt bei Urlaubern, die in der wunderschönen Harzer Landschaft Ruhe und Entspannung finden möchten. Außerdem gilt die Stadt als Ferien- und Naturschutzgebiet.
Einkaufmöglichkeiten, Geldinstitut und Hausarzt sind fußläufig innerhalb von ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Bei Interesse oder Fragen zum Objekt bin ich gerne erreichbar.
Allgemeine Daten:
Baujahr Vorderhaus: 1870
Gesamtgrundstück: 932 m²
Vorderhaus EG: 115,85 m² Wohnfläche
Vorderhaus DG: 40 m² Nutzfläche
Hinterhaus: 51,18 m² Wohnfläche
Kaufpreis: 139.000 € VB zzgl. 2,5% Provision*
Energiebedarf lt. Energieausweis vom 26.04.2023: H, 285,5 kWh (m²*a)


• Als Kleinunternehmer im Sinne von §19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.


Hinweis:
Im Sinne von §656c BGB erhebe ich in gleicher Höhe von beiden Parteien des Kaufvertrags Provision.
Meine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss bzw. der Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Immobilie gegen die Pflicht zur Entrichtung der angesetzten Provision durch den Kunden.
Die Daten dieses Exposés beziehen sich auf Informationen meines Auftraggebers. Ich übernehme keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben. Selbiges gilt für alle behördlich weitergegebenen Informationen. Dieses schließt eine Haftung für die aufgeführten Informationen aus.