2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
# Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Bad Teinach-Zavelstein
Immobilien-Profil
Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung befindet sich in dem idyllischen Ort Bad Teinach-Zavelstein. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, wobei sich die Wohnung im Souterrain (Ebene 3) befindet. Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche.
Substanz
Die Wohnung wurde massiv erbaut und besticht durch ihre robuste Bauweise. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1982 und wird von einer Öl-Heizung beheizt.
Aufteilung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die freundliche Diele, welche zu allen Räumen führt. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Anschließend kommen Sie in das helle Schlafzimmer, gefolgt von der Küche. Nach dem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, folgt zum Schluss die zweckmäßige Abstellkammer. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumgestaltung und ihren praktischen Grundriss. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Panorama-Aussicht, die Sie vom Balkon aus genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die umliegende Natur bewundern.
Parkmöglichkeiten: Zu dieser Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Instandhaltungsempfehlung
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert Instandhaltungsmaßnahmen.
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Kontakt zu uns: Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LACH.IMMO
Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Team von LACH.IMMO.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.
Grundstücksfläche: ca. 1405 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 1,65 m²
# Lagebeschreibung
Bad Teinach-Zavelstein mit seinen ca. 3175 Einwohnern stellt sich als eine stolze Gemeinde im Nordschwarzwald, in der Erholungsregion Teinachtal vor und gehört zum Landkreis Calw. Zugehörig zu dem Luftkurort Bad Teinach-Zavelstein sind 7 Stadtteile: Bad Teinach, Zavelstein, Rötenbach, Sommenhardt, Kentheim, Emberg und Schmieh. Der Luftkurort zeichnet sich durch viele Besonderheiten, wie z.B. ein Heilbad, einen Kurpark und ein Freibad aus. Das “Fachwerkstädtle” Zavelstein ist über die regionalen Grenzen bekannt für seine Wildkrokusblüte, sowie die erstmals bereits 1230 erwähnte Burgruine mit dem 28 m hohen Turm. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur, bis zur Autobahn sind es nur ca. 25 Minuten.
Bildung | Familie
Es stehen Ihnen drei Kindergärten, davon einer als integrativer Kindergarten auch für Kinder mit Beeinträchtigungen zur Verfügung. Dieser Kindergarten ist Teil einer Schule für Kinder mit geistiger Behinderung, zusätzlich gibt es die Grundschule “Krokusschule” Zavelstein. Außerdem ist die Gemeinde stark in der Seniorenarbeit und plant eine moderne Seniorenwohnanlage.
Freizeit | Infrastruktur
Im Ort finden Sie ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs und abwechslungsreiche Restaurationen. Ansässig sind unter anderem ein Allgemeinarzt und ein Facharzt für Anästhesiologie, eine Sparkasse, eine Post, 3 Sportplätze, 3 Bolzplätze, 3 Tennisplätze, eine Sporthalle. Durch ein vielfältiges Vereinsleben in den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit ist für Ihren Ausgleich vom Alltag gesorgt.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 7,5 km nach Calw
- ca. 13 km nach Bad Liebenzell
- ca. 13,5 km nach Schömberg
- ca. 18 km nach Bad Wildbad
- ca. 29 km nach Pforzheim
- ca. 35 km nach Böblingen
- ca. 54 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen
Verkehrsanbindung:
- ca. 8 km zum Busbahnhof/Bahnhof Neubulach
- ca. 25 km zum Autobahnanschluss A81
Eine öffentliche Bus-/Bahn-Verkehrsanbindung in die angrenzenden Ortschaften Richtung Horb, Nagold, Calw und Pforzheim ist vorhanden und gut ausgebaut. Stuttgart ist nur knapp eine Autostunde entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.03.2019
Gültig bis: 11.03.2029
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Haus 1, Ebene 3, Wohnung Nr. 7
